海归建筑博士五问惠州：找寻“顶级城央墅”！

　　

 

　　旅居国外多年，今年重回广东。内心带着对强盛祖国的热爱，还有对粤港澳大湾区的无限期待。

　　回国内建筑业发展的同时，我也在寻找适合自己下半生的栖心之地。

　　在大湾区城市里，我选择了惠州!

　　但接下来的经历，却让我不由得从心里发出一个疑问：偌大的湾区，至美的惠州，竟找不到一所顶级的“城央墅”?

　　这已经是第八次踏入惠州了。数年时间，惠州这座城市已开始走向“国际范”了。

　　

 

　　示意图

　　当我站在这城市中心，感受到从过去，到现在，这座城市里的每一幢建筑都在以不同的巧思，呈现出高层次的独立空间。

　　然而，在中心地段逛了一圈后，目之所及皆是高层洋房，竟无发现城央别墅!

　　忍不住在朋友圈发出质问：难道惠州连一个符合五大标准的城央墅都找不到吗?

　　想到这里，不禁苦笑，难道让我身穿普拉达，生活在偏远的郊区吗?

　　

 

　　示意图

　　

 

　　何为城央别墅的五大标准?

　　必须立于城央地段，没有距离

　　如纽约的曼哈顿，永恒的中心造就了不朽的繁华，也成就了Townhouse地标式超级豪宅的神话

　　如果Townhouse并不立于曼哈顿中心，它也只能被赋予超级豪宅，顶配别墅罢了。

　　到过伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环等国际都市中心的朋友们，便能明白城央地段的稀贵。

　　

 

　　夜幕降临，华灯初上。与好友在阳台上，一边品着波尔多，一边欣赏着城市最繁华的风景，享受居高瀚远的人生境界。

　　而这，唯城央，才可见!

　　生态+城市级公园”赋能，承继豪宅血统

　　日本新生代建筑师藤本壮介曾言，自然即是艺术美，更是创造出与自然优美结合的混合型建筑与城市空间。

　　对于这观点，我本人是非常赞同。

　　自然生态所赋予建筑的能量，并非人造生态能媲美的。曾经因公出差意大利，我特意去探访当地著名的“诺帝卡别墅”。

　　

 

　　这是一幢建于上世纪60年代的别墅，坐拥科莫湖美景，拥有私人沙滩和船坞，还附带了3.5公顷湖边花园。

　　独特且至美的人居意境，让我徜徉其中，尽情感受这自然魅力。如今我依然记得，当我踏入墅院内，扑面而来的自由幸福感。

　　也正因如此，在我的标准里，别墅的设计必须将大自然“搬进”屋内，除了净化居者的内心，还不断更新人生的追求。

　　别墅核心指标：通透性，必须过关

　　通透性，是一所房子最基本的要求。普通洋房通透性往往重点落在南北通透、东西通透，以及采光度。

　　但别墅是独栋设计，因此其通透性必须从整体的层面上去考究。

　　在此之前，我考察过许多别墅项目，它们往往能将通透性贯穿整个地面空间，但是地下空间依旧成为“雷区”：

　　

 

　　缺乏采光度以及空气不对流，降低居家体验感;

　　许多地下室避免不了“潮湿”;

　　尤其是在南方地区，梅雨季节时候地下就成了“重灾区”。

　　为此，匠造一幢完美的别墅前提就是，整体的通透性必须贯彻到底。

　　拥有私属庭院，独揽一方天地

　　庭院始终是我最钟爱的独处空间。在和风相伴下，可以自由的品茶、读书、写词;丝毫不受干扰。

　　

 

　　错落有致，参差多变的植物群落，总让人心旷神怡，恍如置身在唐顿庄园那油画般的庭院里，令人沉醉。

　　而孩提时的庭院时光，就像是在我的身体里注入了“基因”。缺乏私属庭院的别墅，我坚决不考虑。

　　兼具自住及传承价值，足够稀缺

　　作为一个追求完美的处女座，对城央别墅的第五大标准，那就是足够稀缺!

　　在我决定回国找寻一所理想城央墅的时候，既是为了寻觅人生进阶的心安之处;也怀揣着一个小小的心愿，让房子不止步于房子，而是一所值得后代传承的城央墅院!

　　

 

　　就如杭州西湖边上那一幢幢独栋老别墅，曾是多少高净值人士的终极梦想!

　　除了完美契合前四大标准，更因西湖边上的独栋别墅，已成为这座城市的“绝唱”。

　　综上所述，便是我对城央别墅的五大标准要求。

　　然而，寻遍惠州，依旧无果。真是“得一容易，五全甚难”啊。

　　

 

　　当我还沉浸在追寻惠州的城央墅时，一条新评论，瞬间让我清醒了!

　　与故友详聊后发现，他所推荐的这幢别墅还蛮符合这五大标准，我决定前往一探究竟!

　　

 

　　当我走进鼎峰·国汇山的营销中心，低调奢华的布局、工作人员的精致着装，都让我倍感舒心。

　　在听着工作人员在介绍项目的时候温文尔雅，娓娓道来，一直对事物要求近乎苛刻的我，开始有点欣赏鼎峰·国汇山。

　　雄踞江北，畅享成熟商圈配套

　　李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素，地段、地段，还是地段”。

　　

 

　　而鼎峰·国汇山就位于江北中心，毗邻市政府，畅享江北体育馆、会展中心、市民乐园等市级配套优势，汇聚了高净值人士以及众多品味者!

　　除了华贸商场、佳兆业中心等高端商业建筑，鼎峰自带约6.5万㎡鼎峰花漫里商业中心，集购物、餐饮等多元配套为一体!

　　毋庸置疑，鼎峰·国汇山正处于真正“城央”地段!

　　承继超级豪宅血统，“东江水+城市级公园”赋能

　　从步入墅院时的怡然到欣然前进的惬意，我发现鼎峰·国汇山别墅区的生态资源实属优质：

　　别墅区占据了近1/2的土地

　　东面与7.5万㎡的望江公园连为一体

　　望江公园绿地面积高达6万㎡，湖水面积近1.5万㎡

　　望江公园沿湖设有环湖跑道，篮球场及网球场、儿童乐园、老人休闲广场

　　这里与东江为邻，望江公园更像是鼎峰府前1号业主的私家花园，整个墅院似被水系资源怀抱当中。

　　从建筑学的专业角度来探析，承继了中国十大超级豪宅血统的府前1号，其“硬件配套”可算是无懈可击。

　　L型平面布局，强化墅院通透性

　　进入别墅一层，可以看到墅院为大开间、短进深的L型平面布局，挑空达到6.9米，打破了传统“开间窄，进深长”布局，所导致的通透性差的困扰。

　　而围合式设计的客餐厅使得各个空间都具备良好的采光，一家人在此打闹欢乐，其乐融融。

　　府前1号通过采用大面积的玻璃采光井以摄取自然光线，使地下空间与地面空间融为一体，让光线贯彻整栋别墅。

　　负二层的延展既可以增加居住空间的可能性，也能增加与土地的距离，避免潮湿等担忧。

　　别墅内目之所及的玻璃都用了中空LOW-E隔空防噪，以消解边界，将室外景观引入室内，让自然气韵充满墅内的每个角落。

　　以我多年的建筑专业来看，可以凭业界良心说一句，鼎峰·国汇山府前1号，通透性完美!

　　高筑2米院墙，演绎别致庭院情怀

　　府前1号采用“三重门庭，一街九府”的中式造园手法，把东方人居庭院的理念融进了墅区每一角,整个别墅区的内里都彰显出中国世家礼仪气度。

　　

 

　　三重门：主入门、府巷门、院门。

　　九府：嘉、鸿、乾、华、雲、瑞、锦、和、悦9个府。

　　当看到了这高筑的院墙后，我差点脱口而出：这哪是双拼啊，简直就是独栋墅院了!

　　足足两米高的院墙，完美地将整个墅院包裹住，生活中的一切都无需担忧会被打扰，户主的尊贵感与私密性在这高墙中尽情展现。

　　

 

　　没错，府前1号的确如老朋友所言，拥有私属庭院，且这双拼院墅不亚于独栋。

　　府前1号城央墅，或将为城央“绝唱”

　　

 

　　更重要的是，早在2019年住建部就已下发“最严限墅令”，要求立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

　　而在土地紧缺的江北片区，已不可能增加别墅土地供应，市中心的别墅只会越来越少。

　　这意味着，未来别墅很大可能成为城市的“绝唱”;而城央别墅更是最后珍藏臻品!

　　

 

　　而府前1号容积率仅为0.55，为惠城区容积率最低的城央别墅，也是全惠州唯一的纯双拼城央别墅产品，其稀缺性不言而喻。

　　想到这里，心中按捺不住激动!走访多年，我终于找到了符合五大标准的顶配城央墅了!

　　如同好酒源自陈酿，高端的居住品质同样需要来自数载积淀的理解与深研。

　　而鼎峰·国汇山历经了十年的思考与深研，匠造“大隐隐于市”的城央双拼墅——府前1号，将再次诠释巅峰人居生活。