大深圳时代：惠州南站或将成为下一个资产增值风口？

　　

 

　　打通深圳大都市圈城市脉络，并将重塑其城市发展格局的轨道交通网络，正在加速形成。近期有两大轨道交通的官宣消息，就足以让惠阳沸腾，将加速融入深圳都市圈!其一，根据《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》(以下简称《意见》)，深圳14号线明确东延至惠阳，并且项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。其二，根据官宣，深汕城际拟定于年底前动工，其中惠州段所涉费用由深圳承担。目前已在惠州南站进行勘探。更为惊喜的发现是，这两大轨道交通都有一个共同的枢纽站——惠州南站!

　　

 

　　惠州南站，作为深惠融城首站，往左则是深圳，往右则是深汕合作区。凭借于此，未来，惠州南站将有多条高铁、城际轨道与深圳乃至大湾区主要城市连接。而南站新城片区将成为承接深圳人口外溢的主要区域，推促深圳都市圈加速形成，轻松实现“工作在深圳，居住在惠州”的双城生活!

　　

 

　　

 

　　据悉，地铁14号线将由深圳主导深圳都市圈轨道建设，意味着效率将大幅度提升，深圳速度将在惠州展现!这个效率也被写入了《意见》，深圳地铁14号线将在未来1-2年时间，纳入深圳轨道交通第五期建设规划并启动建设。深圳速度到底有多快?近日，深圳4条地铁新线同时开通!截至目前，深圳地铁总里程增加到411公里，一年内新增里程数超过了100公里!

　　

 

　　当深圳速度进入惠州，惠州这座鹅城便将要“飞”起来了，深惠同城生活圈也将加速推进。从惠州南站，我们看到了上海至昆山的地铁11号线沿线区域城市面貌换新的影子，以及物业价值的提升。深圳地铁14号线的故事，恍如复刻了上海地铁11号线的历史。2013年，伴随上海地铁11号线的开通，上海、昆山的“双城生活”也同步开启。

　　

 

　　❖示意图地铁开通前，花桥片区大多数新盘均价还不到10000元/㎡;而2017年花桥整体均价便升至约23000元/㎡，涨幅超100%。以同样的眼光看待地铁14号线。随着地铁的串联，深惠双城将正式开启“同城生活”。其中，惠州南站辐射的15分钟范围区域，尤其是处于迎宾大道与内环东路的交汇处，人口虹吸效应越发凸显，经济将迎大跃式爆发;区域内房价也将水涨船高!

　　

 

　　2013年，一条厦深高铁开启了惠阳的轨道时代。自此，2013年-2020年，惠阳区房价一路飙升。厦深高铁的通车开启了深惠从“双城生活”转变为“同城生活”的模式;而深汕城际将会开启“深汕惠”融城生活模式。目前，深汕高铁已在惠州南站进行勘探，拟定于2020年底动工。根据规划，深汕高铁惠州段时速350公里/小时，建成后，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟，将更加快捷。

　　

 

　　❖深汕高铁线路大致走向凡是有枢纽高铁站的地方，一定是这个地方的核心灵魂。而惠州南站，将为深惠同城化趋势加码。深圳北站就是个成功的案例。作为特大型综合交通枢纽，其便捷性与高性价比备受商务人士青睐。伴随着深圳北站的辐射力量，龙华区域房价节节攀升，猛追福田、南山之势头。而背后正是交通枢纽价值蜕变的正常现象。

　　

 

　　❖示意图惠州南站，正往着这一方向前进，目前“地铁+高铁”双站合一枢纽已逐渐成型。并且，惠州南站片区将规划发展商贸业、总部经济、金融会展等综合性现代服务业，实现深圳与惠州主城区的快速连接。而这一波红利，惠州南站的辐射区域将尤为明显。

　　

 

　　在深汕城际、深圳地铁14号线的利好下，可以预见，惠阳将切实享受到深圳城市发展红利的滋润，共享城市资源。如今，全国购房者已经盯准南站新城!仅10多分钟的通勤距离，对比深圳居高不下的房价，南站新城妥妥是价格洼地。2020年，北京与临京圈价差2.3倍;上海与临沪圈价差2.7倍;广州与临广州圈价差1.6倍;而深圳与临深圈，价差4.6倍!显然，临深圈仍有很大的发展潜力。深圳、东莞相继限购后，惠湾区域已成为深莞购房者的“香饽饽”，其中，南站新城便是楼市热门。为此，不少深莞购房者蜂拥而入，希望能抢在惠阳楼市飙升前成功入手。

　　

 

　　中洲控股深研深惠两城人居需求，洞悉城市发展所向，以巨擘之姿进驻南站新城核心板块，全力打造百万方学府大城——中洲·河谷花园，为深惠中产阶级敬献一座轨道上的品质生活配套大城!如今，经过沉淀积累匠心打磨，中洲·河谷花园以“南站新城·学府公园大城”定位，携升级版产品强势回归，集萃一城优渥资源，重塑城市未来的人居新版图，再现大盘气势!

　　

 

　　任何一个城市版块崛起，必将伴随着生活方式的焕新。恰如南站新城板块崛起，便是城市转型升级的必然。当南站新城站在时代发展的风口，中洲·河谷花园以百万方学府大城参与其中，成为这场伟大崛起的见证者!大城资产：约百万方全龄生活大城中洲･河谷花园雄踞城市双轴迎宾大道、内环东路交汇处，迎宾大道向西畅达深圳，优享临深红利，近享惠阳行政服务中心、惠新妇幼保健院新院，5A景区淡水文旅城(规划中)、凤凰山城市公园，惠阳一中实验学校、崇雅中学，伯恩光学科技产业园、千亿象岭智慧科技产业园。周边规划商务、商业、医疗、学校、公园用地，是南站新城片区宜居生活区。项目内部配套约6万㎡国际都会综合商业体，包括有风情商业街、集中商业和底商等多种形式，满足一站式全龄生活所需。

　　

 

　　❖效果图轨道资产：约10分钟畅抵惠州南站厦深高铁约28分钟直达深圳北，约68分钟抵达香港西九龙;深圳地铁14号线，实现便捷通勤，深圳段在建中，预计2022年通车，惠州段1-2年内动工。深汕高铁约10多分钟抵达南山西丽，2020年动工;惠州“轨道交通1号线”贯通惠城;项目近享新桥一路、内环东路、站前路(规划中)3条快速约10分钟畅抵惠州南站，30分钟融深生活圈。

　　

 

　　❖示意图教育资产：9年制公立学校在建中项目斥巨资建设暂定名中洲实验学校(在建中)，学校环境优美，教学设施、设备齐全，是一所高标准、示范性的9年制公办学校，内部还配建2所幼儿园，打造家门口3-15岁一站式教育。(注：学区划分最终以教育局公布为准)。

　　

 

　　❖效果图公园资产：私享双公园，城市里的宜居生活依美丽的城市母亲河洋纳河、淡水河，分别建设3万㎡儿童公园，有星空瞭望塔、海盗船、滑滑梯、树屋、沙池、亲子空间、阳光草坪和滨河栈道等。

　　

 

　　

 

　　❖实景图规划滨河公园，有观景平台、健康运动、互动交流和休闲时光等场地，欣赏美丽的淡水河景观。

　　

 

　　❖示意图10大升级配置 荣耀珍藏本次全新升级之作进行了10大产品升级，以细节撬动深惠人居升级。让深惠人在这百万方公园学府大城里实现极致宜居生活。大师团队重磅设计中洲·河谷花园精选大师团队，源自深圳、香港国际化团队。分别为：建筑设计：华阳国际(CAPOL)工程设计;园林设计：阿特森泛华环境(ASL)艺术设计;叁河谷书屋：亚洲著名设计事务所CCD。匠造现代艺术建筑丰富项目造型，约6米屋顶廊架，工序繁琐;公建化外立面，大量采用铝板、玻璃和面砖，造价更高，打造3.1米层高城市最美天际线，保温、防水效果更加，历久弥新。

　　

 

　　❖示意图仅2.9容积率的四季园林以2.9低容积率，约4.5万m²围合式布局，匠造5重立体坡地四季园林，一步一景。

　　

 

　　❖效果图全龄生活园林项目拥有户外休闲阅读区、儿童乐园、运动场所、纯净伊甸园景观会客厅4大主题，全龄生活园林，共筑幸福空间。

　　

 

　　❖效果图1.4万m²情景式商业空间项目全新组团1.4万m²商业，有商业街、集中商业和底商等多种形式，打造丰富情景式商业空间。

　　

 

　　❖效果图酒店式门厅借鉴酒店大堂设计，采用石材面砖，规划有会客空间、接待空间、菜鸟驿站、速易递和外卖存放区等多功能。

　　

 

　　❖效果图双大堂设计双大堂设计，地下室设置泛大堂，让归家更有仪式感。

　　

 

　　❖效果图泛架空层会所充分利用楼栋架空层空间打造架空层泛会所，规划有儿童、颐养、运动3大主题模块，另专门设有社区图书馆，为业主提供丰富的休闲活动场所。

　　

 

　　❖效果图顶级配置，定制品质人居项目德国品牌沃克斯电梯、智能门锁、双层中空玻璃、防火门、铝合金门窗，定制品质人居。

　　

 

　　❖示意图7重安防系统可视系统、门禁系统、停车场管理系统、视频监控系统、无线巡更系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统，安全无忧。

　　

 

　　❖示意图

　　

 

　　❖效果图工作在深圳 生活在惠州首选中洲·河谷花园建面约68-130㎡学府公园大城 即将开盘恭迎品鉴免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。