深圳40周年到来，这一类物业已迈入升值通道！

　　2020年8月26日，深圳迎来了40周年生日。在粤港澳大湾区蓬勃发展的态势下，城市之间的融合发展得到空前的重视。

　　轨道交通，因具备快捷、准时、环保等优势，成为连接粤港澳大湾区城市之间的纽带。

　　曾经，地产结合轨道交通开发的地铁上盖物业，成就了地产界的升值神话。庞大的人口流量通过轨道实现迅速转移，激活了一个区域的活力，从而带动轨道物业的升值。

　　在大湾区发展背景下，深圳都市圈的概念随之被提出，以深圳为核心的城市群之间的往来将成为常态。

　　从地铁上盖物业的成功经验可以预见，临深轨道物业，即将迎来新一轮的升值空间!

　　临深轨道物业开启新一轮升值空间

　　“地产+轨道”的结合，是地产界一个成功的尝试。

　　城市化的发展，伴随着城市骨架的拉伸，城市快速通勤是居民的首要出行需求。

　　因此，以地铁为核心在其上部空间进行商业、办公、住宅等多种业态开发建设的地铁上盖物业很长一段时间都是房地产中的硬通货。

　　身处粤港澳大湾区的发展浪潮中，城市之间的边界被逐步打破，城市群融合成为时代的发展趋势。

　　深圳作为粤港澳大湾区主要城市之一，经过40年的发展，城市空间已趋向饱和。城市资源配置紧张与高居不下的房价，迫使深圳产业、资金和人口等资源流向周边城市。

　　“地产+轨道”的开发模式，在粤港澳大湾区和深圳都市圈的发展背景下，将从地铁上盖物业向临深轨道物业演变，开启了轨道物业的新一轮升值空间。

　　那么，哪些才能真正称得上是临深轨道物业?

　　英国曾有人针对日常通勤做了一项调研，发现通勤每增加一分钟，人们对生活的幸福感和满意度就会随之下降。

　　从而得出一个结论：每天的通勤时间，单程在半小时以内最为合适。

　　因此，一个合格的临深轨道物业，首先通勤时间需要控制在半小时以内。

　　而轨道站点与居住场所的距离必须控制在步行15分钟以及车程10分钟内。

　　毗邻深圳的惠州，同时也是粤港澳大湾区城市之一，当前已经能通过厦深高铁实现深惠半小时生活圈。

　　根据规划，未来惠州将有10条轨道线对接深圳，包括已开通运营的厦深高铁、正在修建中的赣深高铁、规划中的深汕高铁、深惠城际、深大城际以及深圳地铁8、14、16、19、21号线延伸线。

　　△深圳市城际铁路近期建设方案

　　不久前，国家发改委批复的《粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划》，近期建设项目总投资约4741亿元!

　　可见，大湾区城市融合趋势下，对城际轨道建设的重视已经上升到了新的高度!

　　高铁先行、地铁线路规划明确的情况下，位于惠州南站旁的项目，如惠阳星河丹堤等代表性轨道物业，已经被专业的深圳及全国投资者视为典型轨道物业潜力股!

　　临深轨道物业升值前景为什么值得期待？

　　轨道交通的出现，不同区域之间的交通可达性得到提升，从而带动了沿线板块资源和人口的转移。日常通勤更为便捷，人们愿意为居住在轨道站点旁而支付更高的区位溢价。

　　这样的案例比比皆是。

　　曾经，深圳龙华区房价约3000元/㎡。随着深圳北站的建设，龙华房价从2005年的8000元/㎡一路狂奔，当前新房价格最高已达9万/㎡!

　　轨道线路的建设，带来的结果便是——深圳龙华房价上涨速度也搭上了高铁，15年间涨幅达1025%!

　　深圳龙华轨道物业资产升值，并不是不可复制的。同样的涨幅和升值空间，在临深区域，正在重演。

　　前段时间，东莞凤岗土拍市场在业内引起轰动，多宗地块土地楼面价已突破2.5万/㎡，周边在售新房价格却只有3万/㎡。

　　凤岗之所以会出现土地楼面价紧逼新房价格，不仅是因为其临深的优势地位，更重要的是深圳地铁10号线规划延长至凤岗。

　　轨道线路仍处于规划当中，凤岗就已经被全国地产大鳄盯上了!

　　由此可见，对于临深区域而言，“临深+轨道”在房地产中，就拥有无限的升值想象空间。

　　这一规律同样在临深的惠州上演。

　　惠州南站开通运营至今，每天从惠州南站开往深圳北站的列车班次高达60次，每天约有3万多人次进出，节假日高峰期更高达4万多人次。

　　△惠州南站实景图

　　深圳刚需购房者通过高铁外溢至惠阳，庞大的人口流量为惠州南站片区注入了活力。

　　这10年，惠阳房价也从4000元/㎡上涨至2万/㎡，涨幅达到惊人的400%!

　　这400%的升值空间，放在惠州南站附近楼盘来看，升值就“低调”体现在新盘往往每一次推新货，都比前一批次价格有小幅上涨。

　　明星社区如惠阳星河丹堤更是每次推出一手房源，都受到市场最专业的那部分投资者认可，供不应求。

　　二手房价格，更是在特别巨大的市场关注度中，高过了一手房价。

　　惠阳星河丹堤实力演绎临深轨道物业升值神话

　　在地产界，有一家房企，坚定地看好轨道物业的升值潜力。

　　传闻这家房企，每次都能抢占在轨道规划前，拿下优质地块。从深圳到惠州，它创造了一个又一个轨道物业升值神话。

　　它，就是星河地产!

　　2006年，星河地产在深圳龙华打造了深圳星河丹堤，以自然资源和高速高铁枢纽为核心，在当时市场低迷期杀出一条血路。

　　随着深圳多中心化发展，深圳星河丹堤更以区域引领者的身份，助推龙华从“福田后花园”晋升为深圳北中心区域!

　　厦深高铁的规划出炉，将深圳北站和惠州南站连接。

　　星河地产再次以独到的眼光，沿着轨道线路延伸的方向，从深圳北站一路迈向惠州南站，在惠阳建造了第二个星河丹堤。

　　惠阳星河丹堤，延续了深圳项目的高端豪宅品质。

　　在自然资源、轨道枢纽之上，项目以独具星河丹堤特色的开发模式打造，叠加华南师范大学附属惠阳学校、星河COCO Garden商业等配套。

　　△惠阳星河丹堤效果图

　　洞悉了深圳人对于教育的重视与深圳教育资源的紧缺带来的矛盾，惠阳星河丹堤早在2013年便引进广东省知名学府——广州华南师范大学附属学校。

　　华南师范大学附属惠阳学校承袭广州华南师范大学百年名校血统，办学六年，成绩斐然，2019年荣获全市百所初中综合评比第二，并且连续三年高考本科上线率居惠湾第一。

　　△华南师范大学附属惠阳学校实景图

　　而星河COCO Garden的引入，丰富了惠州南站片区的商业配套。

　　永辉超市、星河寰宇影院、苏宁易购等知名商业品牌的进驻，使星河丹堤业主可实现楼上生活、楼下购物，享受家门口的繁华。

　　△星河COCO Garden

　　深惠两地轨道的连接，优质教育配套的加持，使惠阳星河丹堤成为深惠楼市中逢开必热的项目。

　　今年上半年，惠阳星河丹堤以成交额15.17亿元荣登惠阳区单盘销售金额榜首。

　　△来源：惠民之家

　　惠阳星河丹堤，2012年高层首次开盘，均价6200元/㎡。今年最新推出产品价格已经达到2万/㎡。

　　经计算，惠阳星河丹堤新房价格8年上涨223%!

　　二手房市场的表现更是出乎意料——

　　当前安居客挂牌的二手房源中，部分房源单价已突破2万，与新房持平甚至略高于新房价格!

　　△惠州星河丹堤二手房价格

　　可知，尽管临深楼市火热，但是惠阳二手房的价格通常只是新房的80%。

　　星河丹堤二手房价格在惠阳二手房市场中，可谓是出类拔萃，升值潜力显著!

　　星河丹堤的布局，始终追随轨道线路的方向，所到之处，都成为了当地的房价风向标。

　　深圳的40年发展，是一个又一个传奇的创造史。

　　星河地产，从深圳出发，一路沿着轨道线路的延伸，先后布局惠阳、惠城，一次又一次地创造了轨道物业升值神话。

　　惠州与深圳紧密拥抱的未来，轨道交通是必不可少的沟通桥梁。临深轨道物业的发展，将迎来新的想象空间!

　　惠阳星河丹堤

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