佳兆业发展至今砥砺前行 迎来黄金时期

　　佳兆业发展至今砥砺前行 迎来黄金时期

　　上世纪末，中国改革前沿深圳。佳兆业破土而出，在金融风暴袭后的烂尾楼上开发了首个社区项目，“旧改之王”从此扬名，砥砺直行至今已有21年。回望创业长路，佳兆业是时代的宠儿，与改革开放的时代脉搏同步。

　　早年，佳兆业介入改造烂尾楼时，从发展边缘区域市场入手，避开了与其他房企在城市中心的正面竞争，但也让佳兆业在一开始就诞生了产品与环境、社区和谐共生的理念。

　　化“平庸”为标杆产品，是佳兆业的生存之道，也塑造了佳兆业的核心竞争力。

　　大多数房企靠粗放式成长就轻易赚钱的年代，佳兆业走旧改路线表面看是反其道而行之，却在与城市、社区共成长的同时磨砺了耐心、产品力及运营能力、跨周期能力。、

　　过去21年，佳兆业积累了丰富的住宅和商业地产运营能力，同时依靠旧改获得了惊人的土地潜力。当房地产行业逐渐进入存量时代，佳兆业的前瞻性布局和策略性坚持，终于到了收获时刻。

　　从销售规模上看，佳兆业正稳健迈进千亿。2019年房地产行业增速明显放缓的背景下，佳兆业聚焦主业，销售规模实现跨越式增长，权益销售额同比增长26%达到881亿元，跃居房企TOP 30；按照全口径销售额已迈入千亿房企行列。

　　从资本回报角度，旧改起家的佳兆业毛利率远超过同级别房企，拥有良好的盈利记录，且随着旧改项目释放盈利能力持续提升。2019年，佳兆业营收同比增长24%达到480亿元，三年复合增长率近40%；净利同比增长26%至42亿元，归母净利同比大增67%至46亿元。

　　近年来，佳兆业定调“稳增长、调结构、降负债”，得益于充裕的现金流管理和强力降杠杆，佳兆业的净负债率已实现连续三年下降，且下降幅度逐渐加大，去年净负债率大幅下降约92个百分点

　　多元化的融资渠道、充裕的现金流，使国际权威评级机构对佳兆业给予乐观评价。今年4月，穆迪、惠誉分别重申对佳兆业的B1、B评级，展望稳定。评级机构认为，随着旧改项目对佳兆业销售的贡献不断增加，佳兆业的毛利率未来一年半时间里将提升至30%-32%。