地产私募基金:「直播看房团」为您实地探访铁狮门“地标之父”的秘密

　　6月15日，国家统计局官网公布2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　公告显示，1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄0.3个百分点，住宅投资33765亿元，同比持平；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅销售面积下降11.8%，住宅销售额下降8.4%。

　　值得注意的是，5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。住宅投资同比持平的数据可以进一步说明开发投资数据走出低谷，市场逐渐复苏。

　　宜信财富消息：从房地产增量时代到存量时代，中国的房地产市场经历了非常剧烈的换轨。如何度过换轨的特殊时期？如何在存量时代依旧创造出可观的房地产价值？我们都急需一个借鉴的榜样。

　　“想看的更远,就要站在巨人的肩膀上。”

　　历经了百年时光洗礼，历经无数次世界经济大潮的铁狮门正是这样一位可以引领行业前行的巨人。

　　▲ 铁狮门洛克菲勒大厦

　　谈起铁狮门，我们脑海中就会显现出一座座闻名世界的全球地标。

　　从美国纽约到芝加哥，从旧金山到洛杉矶，从德国柏林到法兰克福，从法国巴黎到英国伦敦，从巴西圣保罗到印度海德拉巴，铁狮门都留下了它的惊世之作。

　　然而，作为全球一流的房地产巨擘，铁狮门让我们赞叹的不仅仅是地标建筑，更多的则是在123年的时光长河中，积累的远超同业的丰富经验与极其敏锐的投资嗅觉。

　　✔ 第一批进驻欧洲的美国房地产机构。

　　✔ 第一批进驻拉丁美洲的美国房地产机构。

　　✔第一批进驻印度的美国房地产机构。

　　✔2006年，铁狮门就来到了中国，在上海成立了第一个办事处。

　　那么多个第一，也赋予了铁狮门非常多的“先发优势”：

　　● 科学独特的运营模式

　　铁狮门历经市场考验形成的科学独特的资金运营模式更具竞争力。从资金运营模式上来看，铁狮门与传统的房地产开发商有着巨大的差异。

　　它不单纯是一个投入资金的开发商，它更像一个大众资金的运营者。这就需要比传统开发商更精细的管理和更加科学理性的项目投入，在众多投资者的监管和雄厚的基金资本支持下，保证了铁狮门所投资的每一个项目的价值和品质，可以说真正做到了“所有出品必是精品”。

　　● 将价值和环保融入建筑

　　精工细刻打造可持续发展项目，铁狮门力求将价值融入建筑，将环保带进生活。铁狮门始终坚持利用可再生能源、回收建筑材料、减少废物和节约水资源等环保理念，在每个地产项目中践行可持续发展，因为可持续性本身就是在创造价值。

　　● 捕获中国市场的先发优势

　　铁狮门抓住中国经济的强劲增长，日益富裕的中产阶级和大规模的城市化所造成的引人注目的房地产投资机会。开发和管理位于中国主要的高增长城市中心的房地产资产。

　　早在十几年前，铁狮门就建立了面向中国市场的房地产投资基金，在中国进行相对独立的房地产开发，正是这样多元化的布局，也让其受到较少金融风暴影响。

　　铁狮门中国制定了开发国际品质、地标性建筑的长期规划。已经先后在中国上海、北京、天津和成都四城市完成了战略布局，并在上海（晶耀前滩等项目）、天津（和平区南京路和五大道商圈的成都道项目）、成都（东大街7号、8号地块）开始了房地产的开发。

　　● 中国地产机构的偶像

　　随着2014年市场回归理性，也标志着中国房地产发展“黄金时代”进入尾声，市场正在向“白银时代”过渡。市场进入过渡阶段后剧烈变化产生的寒流，让初次经历的中国房地产界不得不开始苦寻脱困之道。

　　而有着百年沉淀的美国传奇开发商铁狮门已经用其在中国的一个个经典之作，为中国地产投资机构写下了教科书般的投资案例。

　　国内著名的某房地产私募基金总裁就曾说：“我们的目标是努力做中国的铁狮门。”另一家中国地产百强企业的董事长也表示：“我们要做专业化地产资源整合者，美国铁狮门就是我们的标杆。”诸如此类的例子不胜枚举。

　　铁狮门为何出手就是“传世之作”？世界500强为何是它的忠实租户？资产运营有何秘诀？它是如何将世界经验与中国本土有机结合的？

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　　实地探访铁狮门经典之作

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