圣运律师：房屋被违法拆除，补偿标准如何计算

　　根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条的规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害,应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金。在违法强制拆除房屋的情形下,被征收人获得的行政赔偿数额不应低于被征收房屋的补偿标准。

　　那么被强拆的房屋遇到房价上涨后该如何赔偿?下面给大家分享圣运律师的实战案例。

　　2019年3月13日，北京圣运律师事务所收到来自江苏省宿迁市人民法院作出的一份《行政赔偿决定书》，关于赔偿问题，委托人吴先生收到了一份满意的答复。

　　2013年，当地县政府作出房屋征收决定公告，委托人吴先生的涉案房屋位于上述征收范围。在公告规定的征收期限内，吴先生未能与县级政府达成安置补偿协议，也未作出补偿决定。

　　在此情况下，吴先生所居住并用于经营小超市的房屋被违法强制拆除，在房屋被强拆一年后，吴先生搬入了当地政府提供的周转房内居住，但补偿问题迟迟得不到解决。

　　在接受吴先生的委托后，圣运律师积极提起了国家赔偿程序，由于房屋被强拆长达五年，周边商品房的市场价增长了几倍，如按照以前的补偿标准已经无法补偿吴先生的合法权益。

　　在和政府协商过程中，针对评估时间的选择上，政府同意按照协商的时间点即2018年8月10日作为评估时间，同时参照这一时间点周围商品房的市场价，这样更加有利于保护委托人的合法权益，其补偿也翻了一倍。

　　圣运律师说法：国有土地上房屋征收补偿问题备受社会关注，2011年1月21日，国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条款第27条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。但随着我国城市化快速发展的进程中，拆迁引发的纠纷日益增多。

　　因为在实践中，会有施工方因项目进程而强拆、偷拆被征收人的房屋，但是补偿依据仍然按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里规定的“以房屋征收决定的时间作为评估时间，参照周围商品房市场价”，这样对被征收人被强拆的房屋没有增加任何补偿，损害了被征收人的合法补偿利益。

　　该案行政赔偿的关键点在于房屋被违法强拆，行政机关应按照周边房产的市场价格进行赔偿。这不同于“征收补偿”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说，房屋的拆迁利益应该按照补偿规则走，而不能依据征收决定公告之日的被征收房屋的市场价格，即不能按照2013年被拆除房屋的市场价格为基准确定，而应该按照有利于保障吴先生房屋产权得到全面赔偿的原则，以征收机关协商作出赔偿决定时点的同类房屋的市场价格作为基准。