太仓亿立商贸城的商铺介绍

买商铺说白了就是看投资回报率，和住宅不一样的地方在于，住宅的回报大多是依靠房价的上涨，而商铺的回报是依靠租金的上涨，换句话说商铺的价值和租金的高低强相关。所以，投资商铺的本质就是买的商铺能或者未来能租个好价格。

首先，周边得有人。就是周围的人流总量。开发商所谓的动不动辐射周边几十万人啥的基本是不靠谱的，虽然就隔了1公里，可能有些人永远都看不到你的铺子，更别说进来消费了，为什么？因为动线。

有了动线看要看交通方式，车行到达的人，还是步行到达的人；这才能算出准确的辐射人口。

车行到达为主得考虑停车位是不是够，能辐射多远的距离的人开车过来，停完车客户到达铺子的动线，这一般适用于集中商业。这个集中商业有什么因素能吸引客户过来，主力店啊，招商力度啊，运营主题啊，一般这类商铺开发商自持的多，如果开发商主要拿来卖，自持量不够是很难成功的，一般不建议个人投资者购买这类商铺。

我们通常接触到的销售铺子一般是社区底商，客户以步行到达的方式为主，这个时候就要认真思考客户的行走动线了。小区的人行出人口位置，公交站地铁出口，周围菜市场、学校位置等，人流的主要动线非常重要，为什么同一条街一侧的铺子火，一侧的铺子死，很多时候和动线密切相关。大家都是懒得，下了公交直接进小区回家，如果你的铺子在进小区的反方向上，或者隔了条马路，过马路还要过一个天桥，虽然就隔了百八十米，但是商业价值已经大打折扣。

太仓亿立商贸城作为太仓首家超大型一站式建材家具购物基地,以地上四层为中心主体,地下一层为衬托，总营业面积达到12万方，并有12000多平方广场，从而形成了绝佳的商业大环境。结构合理,业态完整,配套齐全,星级环境，让处于大环境核心的 太仓亿立商贸城更是显得光彩夺目。

其次要考虑的是，商铺自己的特征，面积大小，能否做餐饮，层高，面宽进深比，是否在拐角，一般商铺的展示性越好，也就是说容易被人看见，容易到达，商业价值越高。

第三，结合人流和商铺的特征，最后考虑经营场景了，即适合做什么业态。首先要分析人流特征，主要是学生、白领还是富豪？聚集的时间是早上中午还是晚上等？在此基础上经营业态是什么，餐饮服装游戏厅美容院等，主要卖中午还是晚上（一般写字楼区域的餐饮是卖中午，住宅区晚上生意比较好）。推到这里，结合区域的市场租金情况，基本上就能推算出铺子的租金了。有了租金水平就可以算投资回报了。

为什么说现在是一个比较好的时机呢，在上一波商铺投资热潮之后，现在大家都不愿买铺子了，按照市场租金水平回报率达6%-8%的铺子市场大量出现啊。特别注意，不要相信开发商的返租，一般有返租的铺子都是很难卖的。

最后，商铺的升值潜力也非常重要，一般来讲，类似地铁、小区入住，学校招生，写字楼投入使用等规划实现之后，带来人流增加导致租金水平提升，可能进一步推高回报率，一铺养三代也是有可能的。

太仓亿立商贸城作为太仓首家超大型一站式建材家具购物基地,以地上四层为中心主体,地下一层为衬托，总营业面积达到12万方，并有12000多平方广场，从而形成了绝佳的商业大环境。结构合理,业态完整,配套齐全,星级环境，让处于大环境核心的 太仓亿立商贸城更是显得光彩夺目。

在开盘售铺的当日众多知名品牌商家入驻使得 太仓亿立商贸城锦上添花。 太仓亿立商贸城责无旁贷地担负着引领太仓时尚生活的重任其商业气氛会更加浓厚人气会更加旺盛自不待言

太仓亿立商贸城位处太仓市的中心地带,商机自然不言而喻。随着太仓市的不断发展推进,这里周边的居民众多,将会成为你经营店铺的绝佳选择,再次繁华旺地经商赚钱,真可谓是一铺旺三代。

太仓亿立商贸城独具匠心,不拘一格的规划设计理念完全颠覆了传统的建筑设计模式,力求严谨科学与深奥的周易美妙结合,其特有的风格使项目在老城区独树一帜。

尽管太仓亿立商贸城位于苏州的老城区版块,但距离苏州的市中心只有2公里的距离,地理位置非常优越,目前太仓市是整个长三角地区最具升值潜力的一个版块,太仓是全国百强县之一,它的GDP排名第五,经济实力非常雄厚。

在地产行业已经成为全民焦点的今天,投资者更需要一颗清醒的头脑。对商铺的投资而言,还尤其要注意它的经营业态定位。朝阳产业无疑要比夕阳产业获利更多,风险更小。在当今的中国,这样的朝阳产业不多,而以年均20%速度发展的家居建材产业无疑可算其中之一。而如今太仓亿立商贸城的建造就属于蓬勃发展中的家居业,这样的“强势”项目,其获利的潜力不言自明。