太仓亿立商贸城的商铺到底有多便宜

如果这个商铺的投资对你来说是很重要的一笔钱，那么我不建议你买，太仓亿立商贸城位于嘉昆太经济圈的核心城市，东濒长江，南接上海，西临苏州，是长江经济带和沿海开放带交汇点一座正在崛起的新型港口城市。城市发展战略从居住到产业发展对接上海。从江苏省的战略来看太仓是江苏的出海口，昆太联动，太仓和昆山形成难得的互补关系。而昆山发展由来已久，房地产价格已处于高位，太仓真正意义上的发展从去年开始。

商铺大致分以下几类：

1、沿街商业，沿街底商，风险较低，哪怕现在没人，只要可预测的未开会常有人流经过，总能做点随机捕客的生意。缺点是价格较高。

2、步行街内街，风险比第一种高，外街会有随机的人经过，二内街则需要经营起来才会吸引到客流，多数商业步行街，尤其是哪些大地产公司开发出来的商业综合体的配套步行街不临街部分都经营惨淡，如绝大多数的万达金街，原因很简单，就连自己小去的住户都懒得走进去。

3、专业市场内商铺，风险更高，因为你无法以一己之力影响整个市场的经营业绩，专业市场火不火得起来高度依赖于经营团队，你相当于把命脉交给了别人。而且做的好得专业市场多数都是只租不买的，因为这样方便管理不同的区域和品类。举个例子，家具建材城，卖家具灯饰的就比卖瓷砖洁具挣钱(这里仅是举例)，之租不售的专业市场可以规划卖家具灯饰的租金高，卖瓷砖洁具的租金低，确保品类齐全，分区明确。如果商铺都卖了，凭什么你做家具我就得做瓷砖?而经营者缺乏对卖场的管控手段，物权都不在手上。于是很快这个建材城就成了家具一条街，然后死掉。

4、购物中心，更是如此，风险最高。专业市场至少还可以吸引专业刚需客群，购物中心基本卖一个死一个。你知道的做的尚客的购物中心没有一个是卖掉的。极少数传统老步行街的老楼有可能出现个例。

你看好的项目应该属于第三种到第四种，在低级别城市可能会有生存空间，前提是在核心商业区且没有什么竞争，就算如此，随着城市化水平不断加深，这类像项目也是会被逐步淘汰的。

投资商铺有几种情况，首先应该搞清楚你的购入目的。

一是为了做资产。有这种考虑的投资者一来是有融资渠道，需要靠稳定的资产去撬动杠杆，二来是有自己的主业，用资产融资后有通过稳定的收益较高的主业来获取收益。所以投资者选择的时候更看重的是安全性和稳定性。

二是为了自营兼投资。我从来不相信有人买了商铺纯粹是为了经营而不考虑投资回报。这种目的需要考虑的方面就比较多一些。一来是根据自己经营的业态来选择，二来也会考虑一个综合回报的问题。

三是纯粹的投资客。说良心话，这个年头的商铺真的不是什么好的投资品。我敢说，但凡看着像点样子能够做起来的商业，开发商不可能把静态回报率做到5%以上，意思就是现在这个物业可能合理的单价是五万，三年之后会到七万，那么现在我的售价就会做到七万。

太仓亿立商贸城地下一层是大型超市跟美食广场。一楼主做陶瓷卫浴以及红木家具。二楼是地板，木门，橱柜，衣柜。 三楼是软装家居全屋制定。

四楼是健身馆跟户外活动项目。 太仓大的一站式五金建材家居市场。项目自带板块稀缺餐饮及超市。项目4楼已在建太仓规模大1.3万方的健身休闲中心。地处新老城区交界位置，周边市场潜力大，项目辐射太仓、常熟、昆山、嘉定、浏河等地，建筑及装修市场。低总价，高回报。住宅价格买商铺，

全新的经营理念，集装修设计、采购、仓储、物流、进出口于一体线上线下双重推广，网上体验店加实体店双重体验，太仓对比周边上海、苏州、昆山处于整体价格洼地。地铁高铁即将通抵太仓，发展优势巨大;嘉太昆经济合作区核心地段，升值近在咫尺，指日可待!

太仓亿立商贸城位于嘉昆太经济圈的核心城市，东濒长江，南接上海，西临苏州，是长江经济带和沿海开放带交汇点一座正在崛起的新型港口城市。城市发展战略从居住到产业发展对接上海。从江苏省的战略来看太仓是江苏的出海口，昆太联动，太仓和昆山形成难得的互补关系。而昆山发展由来已久，房地产价格已处于高位，太仓真正意义上的发展从去年开始。