赶集网发布二手房分析报告 全面揭示2014“房事”

2014年以来,全国房地产市场呈现不同以往的新局面,二手房从最近几年的上涨行情,出现房价涨幅整体回落的态势。受信贷收紧及去年末市场调控政策收紧影响,市场呈现浓厚观望气氛。一二线城市均出现不同程度的下跌,而挂牌量却逆势上涨。二手房市场现状和未来如何?10月16日,国内最大的分类信息网站赶集网发布《2014年二手房分析及预测》报告,报告从成交量、挂牌数、均价等方面全面剖析二手房市场,并对二手房价走势作出了预测。

二手房市场“苦逼” 观望气氛浓厚

图1 2013-2014年1-8月各城市二手房成交总量对比

2013-2014年1-8月二手房成交量显示,2014年二手房市场低迷,北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年,北京2013年1-8月共成交116765套,而2014年成交量仅为56739套,大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先,也下降了40.22%,仅次于北京,二手房市场观望气氛浓厚。

业内数据显示,若每月成交量低于8000套,那么北京房产中介行业整体上将处于亏损状态。2014年1-8月北京市每月成交量平均为7092套,这对中小房地产公司形成了极大的冲击。关张还是坚守?在不明朗的市场环境下,不少二手房房产经纪人只能卖一套吃一年,或者转去租房业务以求避开市场寒冬。

上海2014年二手房挂牌量同比涨幅最高

图2 2014年各城市二手房挂牌量同比图

2014年各城市二手房挂牌量同比图显示:整体上北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、西安和重庆二手房挂牌量均在上升,上海涨幅最大,达到136.70%,远远超过其他城市。北京2014年二手房挂牌量同比增长31.60%,位列同比增幅第二高城市。而相对来看,郑州、青岛2014年二手房挂牌量有所减少,其中郑州2014年同比跌幅7.20%,青岛2014年同比跌幅4.30%。

北京二手房房价波动最大 武汉郑州波动较小

图3 2014年1-9月各城市房价最高点&最低点

各城市房价最高点&最低点显示:北京二手房2014年1-9月房价最高达37460元,发生在春节过后的3月份,而房价3月份后持续走低,至9月达到房价最低点32188元,相差5272元,变化幅度达16.38%,领衔房价波动较大的城市。其次是上海,二手房房价振幅12.58%,最高与最低价相差3337元。相对来看,武汉、郑州二手房房价波动较小,市场比较稳定,武汉最高最低价变化幅度仅3.51%。

值得注意的是,受“930央行信贷放松”政策影响,今年国庆期间二手楼看楼者人数和成交量环比都有所增加。今年以来二手成交低迷,受限贷限购政策影响较大,而今央行发话信贷放松,会否刺激二手业主神经?赶集网房产频道负责人曲先洋预计,银行信贷在年底已经不充裕,整体楼市观望情绪还没突破,二手楼市成交量不会有大幅增加,市场成交仍会以刚需买家为主。