楼市出现一个＂特殊＂迹象，与2014年、2018年有些相似

　　“三”这个数字，在我们的文化中，有很特殊的意义。

　　《左传》中说：一鼓作气，再而衰，三而竭，第一次击鼓士气最旺，第二次出现便由盛转弱，第三次就没什么机会了。

　　俗话说，事不过三，一个人的遭遇，无论是好事或坏事，只要连续出现，终究会向相反方向发展。

　　类似意思的词还有很多：富不过三代、否极泰来、月盈则满、水满则溢，说的都是一个意思。

       

　　这个道理，放在楼市里同样也适用。

　　尤其是现在，2019下半年伊始，正处炎炎夏季，楼市重现了一个“特殊”迹象：库存上升。

　　为什么说特殊呢?有心人应该还记得，自从2015年楼市启动一波大涨以来，最近几年，很少出现过类似的现象。

　　几乎每天，我们习惯了各地频出“地王”，一二线城市“抢房”成风，高杠杆炒房客在各个城市四处游荡，从来只见楼盘抢手，何时见过房子难卖?

　　数据却是冷冰冰的，房产研究机构克而瑞发布报告指出，上半年各重点城市库存量同比继续呈上升趋势。截至5月末，54个典型城市新建商品住宅存量约33853万平方米，同比上升16%。
       

　　各能级城市库存相比2018年同期也均有不同幅度的上涨，其中一线城市涨幅最大，达到40%，二线和三四线城市同比分别上升9%和22%。

　　也就是说，不论一二线，还是三四线楼市，房地产待售面积都在增长。

　　卖不出去的房子增多了，开发商要的是回款，要的是现金流，身上背了融资、发债、贷款等各项债务，为了现金流能够回笼，只能选择降价促销这一条路。

　　所以，房子库存增多，对楼市来说可谓“牵一发而动全身”。

　　事实上，这个特殊的现象，与2014、2018年如出一辙，一模一样。

　　有朋友应该还记得，5年前，房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月，最低达到达到-1.1%，商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。

　　销售走弱的同时，商品房待售面积不断上升，2014年底，待售面积已经突破7亿平米，去库存压力显现。

　　中信建投数据显示，2014年，土地流拍率达到4%，流拍土地宗数比此后的三年分别高出23%、219%和13%。

　　而在2018年，流拍地块超800宗，“金九银十”后，各城市平均去化率下跌达15%以上，从南京到厦门，从上海到武汉，从合肥到杭州，昔日风光的“地王”们，无一不面临高价地入市难，“面粉价”比“面包价”还贵的尴尬。
        

　　老业主们的不满情绪达到巅峰，茶水费、捆绑装修车位不见踪影，房企急得像热锅上的蚂蚁，地也不拍了，房子开始打折了，精装开始改毛坯销售了。

　　从这个角度来看，2014年、2018年、2019年的楼市走势，有可能趋于一致。

　　库存上升-去化率下降-房企回款变慢-土地流拍增多-降价促销，这是一环又套一环的“多米诺骨牌”，站在7月份的时间节点，意义与2014年、2018年又大不相同。

　　正如文章开头所说，今年的不同之处在于：事不过三。

　　2014年出现库存升高，可以有2015年的棚改货币化安置帮助消化，又可以有2016、2017年各线城市的炒作来弥补。

　　2018年出现楼市走弱，可以有上半年的“楼市小阳春”衬托，可以有各大城市放开落户、“抢人“大战来解决，让房企和购房者重拾信心。

　　然而，下半年，难道还能走过去两次的“老路”吗?

　　答案自然是否定的，近日，“旧改”成了房地产行业热议的话题，老旧小区改造的市场空间巨大，不用拆老房子，不用土地开发，不用开发商折腾，对外立面、电梯、车位、老旧线路等各类配套进行升级改造，既能带动基建各个行业的发展，又能填补棚改缺失后的缺口，可谓是一举两得。

　　假如靠“修修补补”就能拉动房地产周边行业发展，购房者何必还要为了一套房子整日发愁呢?

　　假如我们不用依赖大拆大建，就能填补棚改缺失后的空位，库存上升就不再是问题，留给市场自然消化即可。

　　假如人们的购房观念日趋理性，那些抢房的投机客和开发商中的地王们，生存空间自然会越来越窄。