旧楼加装电梯合程序吗？看看清远旧城盈富大厦

市民涂先生向《百姓关注》栏目报料，旧城盈富商业大厦一帮业主要加装电梯，怀疑没有报批，属于违建。究竟是什么情况？

记者来到位于先锋路的盈富商业大厦，其中一户业主涂先生告诉记者，这栋楼共有40户住户，现在其中的38户同意要在这里加装电梯。

涂先生：在2015年就开始筹建，中间不知出现什么问题搞不成，大家拿回了钱，然后去年他们又开始第二次筹建。

加装电梯是好事，那又遇到什么问题呢？涂先生说，这个电梯报建的资料都没有公示，也没有告知他，怀疑是违建，自己的房子刚好就在电梯旁边，担心存在安全问题。

盈富大厦是旧式楼房，下面四层是商场，从第五层开始才是住宅。

记者在盈富商业大厦五楼的平台上看到，原来东边的楼梯出入口已经被封住了，上面贴着一张通告，通告上面就表示，由于大厦要加装电梯，需要把这里暂时封闭，封闭时间是六个月，日期是从7月1日开始。

究竟事情是不是像涂先生所讲的？记者找到了大楼电梯筹建小组的成员，但他们却另有一面说法。

大楼住户程女士表示：40户中有38户已经签字按手印同意，之前有提前半个月通知所有业主，涂先生说不反对，等到准备正式动工，才出来说要拿齐证件才给开工。

程女士以及住户徐先生向记者出示了前期的一些准备资料，包括电梯设计图纸，以及住户签字的意向书等等，他们说，这栋大楼筹备加装电梯总共有两次，第一次是2015年，设计在西边楼梯，当时并没获批，而这次，电梯初步设计位置在东梯。

程女士说：规划局说室内不需要报批，室外才要，在大部分业主都同意的情况下，不需要办什么手续。

双方各执一词，究竟这栋楼加装电梯的手续齐全吗？旧楼加装电梯又需要注意些什么？记者咨询了清远市的规划部门。

市城乡规划局行政审批科的工作人员来到了现场察看，了解了加装电梯的初步设计。

市城乡规划局行政审批科副科长徐德明：这里要加装电梯，三层以上需要在室外装，所以需要报批。

工作人员表示，原来大楼有预留电梯井的，可以不需要再次向规划部门报批，但需要超过三分之二的业主同意。 原来大楼没有预留电梯井的，首先要向规划局报批，取得许可方能建设。

1、城乡规划许可立案申请表；

2、数据信息承诺表；

3、申请人身份证明；

4、加装电梯位置的使用土地证明文件及其宗地红线图与相应的 电子文件；

5、建设工程设计方案及相应的电子文件（蓝图1式2套，其中1套裁边。设计方案主要包含：目录、设计说明、建设工程设计方案总 平面图，首层建筑平面图，各标准层建筑平面图，主要立面图和剖面图。)

6、房屋产权证明复印件；

7、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三 分之二以上的业主同意的书面意见；

8、结构与消防的安全证明；

既有住宅加装电梯的一些注意事项。

1、土地权属清晰无争议，加装电梯位置须与土地权属证明文件 宗地红线范围内。既有住宅也须具有合法的报批手续或权属证明。

2、加装电梯以实用为原则，不得占用城市道路空间，尽量不占 或少占现状绿地，不得影响交通、不得影响消防和原有建筑结构安全。

3、加装电梯与有投诉与纠纷要及时协调处理。对因加装电梯影 响住宅采光、通风的业主，可通过协商补偿处理。

4、建筑设计方案应具有相应资质的设计单位设计。

5、属于违法建设需处理的加装项目还须提交行政处罚结案文书。

工作人员提醒，目前很多旧楼原来并没有为安装电梯而预留位置，加装电梯时就要特别注意啦。

市城乡规划局行政审批科副科长徐德明：首先要协调好业主的关系；第二是不能影响消防安全和结构安全；第三个一定要在自己的用地范围内加装。

大楼加装电梯，能使大家的生活都更加方便、快捷，是好事，但是是否符合条件以及相关的手续问题等都要办好，毕竟大家都想无后顾之忧。

来源：无线清远

记者 王绵 孔祥宇