清远市江北新区控制性详细规划邀您提意见

北起松苏岭山体,南至北江,东至城东大道(规划),西临凤翔北路,面积458公顷,这一早已划入燕湖新城范围的片区今后有了新名字——江北新区。2014年7月25日起,江北新区规划在市城乡规划局网站进行批前公示()。根据规划,江北新区将打造为生态宜居的美丽新区。

被松苏岭公园、北岸公园南北“包夹”

江北新区目前主要由农林用地、水域和村庄建设用地组成,自然条件良好,生态和谐。更重要的是,新区南北分别被规划中的北岸公园和松苏岭公园“包夹”。

松苏岭公园规划总面积约300公顷,定位为市旅游深度开发,城市中轴线上的地标性公园。北岸公园位于北江北岸,规划总面积约50公顷,将打造成“观花林水岸、赏蒲草江滩”的美丽公园。据此看来,江北新区南北两侧将绿意盎然,生态尽显。

这两大公园的规划正在修改完善,预计2014年内能完成包括设计方案和施工方案的所有规划,这意味着这两个公园不是停留在纸上的未知数,而是指日可完成的、实实在在的生态利好。

预留了建设社区体育公园地块

作为一个全新片区,江北新区的规划有着无可比拟的优势,它像一张白纸,能够吸取此前规划的各种经验,做到更合理、完善地规划。江北新区规划结构为“一心一轴,两带三区”。“一心”,即形成市级服务中心;“一轴”指的是城市中轴,打造对接城市南北、显著、灵动、生态的城市轴线;“两带”为松苏岭与北江风光带,以松苏岭公园和北岸公园为主要承载体,依托现有优越的自然景观资源,建设清远的绿色和谐空间,传承城市的文化底蕴;“三区”指规划三个居住社区,打造“绿、慢、静”的新型生活方式。

除了考虑江北新区范围内的各种因素,规划还结合全市整体规划进行整体指引。虽然该片区暂无社区体育公园规划,但考虑到未来的宜居,提前预留了建设社区体育公园的地块。

新区规划“三横五纵”主次干道网

江北新区规划了幼儿园、中小学、肉菜市场、医院、体育场馆等公共服务设施,涉及教育、医疗卫生、文化、商业等八方面。本次规划对市级、区级、居住社区级,以及居住小区级公共服务设施均进行了配置,并对居住区级公共服务设施进行定项、定量配置,基本能满足新区的需求。若以后需求改变,也会相应地增加一些公共服务设施。

交通方面,新区规划形成“三横五纵”的主次干道网格局。三横由北向南依次为:东城大道、清飞路、沿江中路。五纵由西向东依次为:凤翔北路、龙坑路(原院东路)、蟠龙大道(原清辉路)、现龙路、城东大道,并通过发达的次支路网,提升地区“微循环”能力。此外,还规划了2处中型公交始末站,社会停车场则结合公共建筑及居住用地进行地下布置。

新区沿岸建筑高度控制在100米内

根据2013年12月23日,清远市政府常务会议审议的《清远市城市规划区内容积率偏高项目降低容积率工作实施方案》,容积率3.0及以上、以住宅开发为主的经营性用地项目,均为容积率偏高项目,应降低容积率。北江沿岸主要为商业、居住用地。以四桥为界,北江以西江岸容积率为3.0,主要是保利拍下的几宗江景地块,以东临江容积率控制在2.0,建筑高度均在100米以内。沿松苏岭一带,规划容积率多在1—2.5之间,建筑高度在80米之内。

对容积率和建筑高度的控制,也体现了规划在贯彻宜居的理念,为居民创造更生态、美丽、宜居的生活环境。