力争把清远科技园打造成知名景点

“清远市科技园最重要的出发点,就是为‘人’做规划,先满足人的需求,园区才能获得更大的发展。”对于正在批前公示的《清远市科技园(百嘉)控制性详细规划》(下称《规划》),市城乡规划局副局长李志说道。

东至广清大道,西至城西大道,南至大燕河,北至湖城大道,面积12.28平方公里的清远市科技园,作为我市2018年前重点提质地区,清远市科技园将打造成以科技研发、总部经济、现代服务业为主的生态高科技园区。

规划指引

“两轴、两心、一带”格局:打造生态高科技园区

清远市科技园依托广清大道、创兴大道和建设三路作为园区发展动脉和轴线,串联各个功能组团,整体形成“两轴、两心、一带”的空间框架。

两轴:以广清大道的城市拓展轴为依托,沿创兴大道、创兴三路打造东西向科技服务展示体验轴、清远市高新产业研发聚集区。南北向布局,便捷对接产业与城市,沿建设三路、二路形成创意研发拓展轴,打造科技创新的城市名片。

两心:在城市拓展轴与创意研发拓展轴交汇处设置商务文化展示中心、行政服务中心。建设三路以西,以研发功能为主,拓展相关研发产业空间与人才社区。

一带:广清大道沿线与滨水区域,依托L型路网拓展生活组团、商业组团,并串接组团中心,整体形成绿意生活带。

高度控制:或现150米标志性建筑

《规划》综合考虑园区整体空间形象、土地使用类型和所在区位空间价值,将建筑高度划分为五个等级,其中超高层区高度在100—150米之间。据此,园区内的商务中心或现150米的标志性建筑。

“百嘉科技园”更名为“清远市科技园”:往智慧城市方向转变

人们口中的“百嘉科技园”,在《规划》中成了“清远市科技园”。李志表示,“百嘉科技园”是通俗叫法,更名为“清远市科技园”后,其市一级科技园的级别没变,但在整个城市战略中定位有所提高。“以前我们更多的是把它当做工业园来看,但《规划》出来后,意味着它要往智慧城市的方向转变提升。”

一般而言,产业园区有四个等级,由低到高分别为工业园区、高新技术产业园区、创意产业园区、智慧园区。李志指出,清远市科技园现在是高新技术产业园区,通过规划,让它逐步注入总部经济,注入研发功能、创意产业,同时创造环境、服务、配套设施等条件,使其成为具有智慧功能的园区。

“通过产业升级改造,市里的政策支持等,清远市科技园可以吸引更多人才,以后可能成为创意基地、研发基地。像现在引进的天安智谷项目,就是要让它成为龙头,带动着整个片区产业提升。”

为“人”做规划:创造好的环境吸引高技术人才

打造以科技研发、总部经济、现代服务业为主的生态高科技园区,从《清远市中心城区扩容提质五年行动计划纲要》到《规划》,“生态”与“高科技园区”如影随行。

《规划》显示,清远市科技园公园绿地面积143.73公顷,占总建设用地的比例12.1%,人均公园绿地面积9.5平方米(不包含防护绿地)。园区内规划湿地公园、滨水生态景观、生态自然廊道等,走在里面,不仅能欣赏各种自然美景,还可在公共活动空间进行休闲娱乐。

一个产业园区,好好做产业就行,为什么如此突出“生态”,是不是有点“矫情”?

对此,李志表示,环境是一种生产力,好的环境才能吸引人才,才有竞争力和发展空间。越往高级的园区做,人才越重要。“生态”的规划就是以人为本。

“清远市科技园针对的不是80年代刚洗脚上田的农民,而是高素质技术人才,他们对环境、配套、生活舒适度的要求都很高,要先满足人的要求,他们才可能留下来,园区才能获得发展。”

系统的交通规划:有利于实现产城融合

清远市科技园如此“地阔”,如果没有科学合理交通系统,园区与城市其它片区,园区内部的联系将遇上大麻烦。所以,除了广清高速将园区与广州市区快速连接起来,快速路、主干道、次干道、支路也必须规划好,不可能等到一个项目进来后才修路。

根据《规划》,清源大道、建设六路、广清大道这些快速路,将园区与清远市中心及城市其它片区快速连接。主干路、次干路和支路的规划,则以加强园区内东西向和南北向的联系为目的。

在公共交通方面,园区将设公交车首末站,规划了路经建设三路的城市环线,以及路经广清大道的城市南北公交普线。同时,片区内部公交线路规划2条环线,线路长度约8—12km,把创新园南北部和东西部更紧密地联系起来。

“这意味着对整个园区进行了系统的规划,全面解决交通的问题。”李志认为,快速路的规划有助于园区融入城市,城市的服务也能够更好地延伸到园区,从而实现产城融合。“园区内的10来万人也是市民,他们也有购物、娱乐、运动等需求。园区能提供片区级的需求,但若要更高层次的服务,还是要去中心城区。”主干道、次干道、支路的规划则让园区内部更加方便,生活区和产业区的联系更便捷。

对外开放:清远技术园或“兼任”知名景点

面积大小相当于连山县的清远市科技园,规划常住人口10万,总就业人口15万。除了部分就地安置的村民,园区内以就业人口为主,这些就业人口将由引进的项目带入。

在很多人看来,产业园区还是一个相对封闭的环境,普通老百姓不容易接触到。“科城锦绣”或许改变你的“成见”,它泛指广州市科学城,作为广州市发展高新技术产业的示范基地,它凭着具有时代标志性意义的产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型园区形象,当选广州羊城新八景之一。

从《规划》看来,清远市科技园似乎也在朝这个方向努力。一方面,它要打造成以科技研发、总部经济、现代服务业为主的生态高科技园区,帮助清远更好地吸引人才、引进企业,提升产业结构。另一方面,它对外开放,谁想进来都可以。除了自然景观,园区内还规划了1个大型中央公园和14个社区街头公园,如果做得好也可能成为全市的知名景点。