市区首季9宗地成交额同比增长超18亿

清远市区(不含清新区)2014年第一季度共成交9宗土地,总成交面积为71.76508万平方米,总成交金额26.739亿元。其中住宅用地(可兼容商业或商务用地)7宗,工业用地2宗。受岁末信贷收紧、春节、全年土地供应计划制定等多重影响,第一季度土地市场总体呈现出“量跌价升”的态势。

此外,据市国土资源局用地科透露,2014年供地计划有望在本月内公布。

7宗住宅用地5宗在东城

2014年第一季度,东城在土地出让中占尽风头,7宗住宅用地中有5宗来自该区域。相关数据显示,这5宗地块总面积48.71万平方米,总价24.136亿元,另2块则位于横荷。而在2013年同期,最热的地块位于石角,出让11宗住宅用地中,有6宗出自该镇,其中4宗被万科拿下。

据中国土地市场网数据统计,清远2013年同期出让土地13宗,面积为94.408507万平方米,出让金额8.251亿元。较2013年同期相比,2014年第一季度土地出让面积少了22.643427万平方米,降幅达到24%。尽管土地出让面积大降,但出让总额却增长了18.488亿元,涨幅高达224.07%。总体而言,2014年第一季度土地市场呈现出“量跌价升”的态势,成交额却比2013年同期高出2倍多。

2013年第一季度成交的土地多在石角等相对偏远的位置,地价较低;2014年同期,东城5块或绝版的江景地块出让占了大头,从升值潜力、市场规律等来看,地价自然高得多。

第一季度淡季不淡 无土地流拍

市区土地市场交易最火的时期是在2014年1月,春节前成交了8宗地块,2014年2月仅成交1宗,2014年3月无土地成交。

第一季度是传统淡季,影响其交易的因素颇多。春节假期开发商陆续离场,加上岁末信贷比较紧张,另受政府土地供应计划影响,所以土地出让宗数并不多。土地市场是房地产市场的晴雨表,到了国庆前后,房地产市场和土地市场都很活跃,那才是它们的旺季。

2014年第一季度,我市市区未出现流拍,前几年也很少出现。这主要是因为开发商看好清远区位优势和广清同城化的发展潜力。