旅游产业升级、大型旅游项目进驻将极大带动清远地产和酒店业的发展

清远房地产界一股新兴力量——旅游地产正在崛起,这股热潮随着长隆进驻等利好不断传出正在加强。记者了解到,旅游地产在清远兴起了多年,但在近几年才成为发展的热点。这种依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目,其保值、增值的投资价值在调控的背景下愈发显得珍稀。

利好:300亿投资产生“长隆效应”

清远长隆项目2013年12月31日正式签约。根据长隆集团委托世界级游乐园及酒店策划设计团队所作的清远长隆国际森林度假区概念规划,长隆清远项目定位为国际森林度假区,计划分为银盏组团、迎咀组团、华侨农场组团三大组团,目标是建设国家级的世界珍稀动植物种源基地和世界级森林综合体。项目总投资300亿元,投产后预计年接待游客3000万人次,带动就业5万人,带动相关产业就业20万人,项目年产值超150亿元,带动综合经济效益1000亿元。

长隆集团介绍,长隆集团在广州、珠海、清远的三个项目是按照打造一条国际旅游线路的思路考虑的,三者主题各异、优势互补、相互促进、共同发展。其中珠海项目是利用毗邻港澳的平台,带动国际游客到广州、清远来;而清远项目以其交通区位优势带动国内游客,三个项目共同促进共同发展。

长隆集团公司董事长苏志刚表示,长隆清远项目三大组团将首先开发银盏组团,银盏组团以森林为特色打造6大森林与动物主题公园,并在广清城轨的银盏站周边打造大型综合区,配套建设大型停车枢纽和后勤居住区、文化创意产业园等。

长隆到清远,除了会解决清远旅游业“只有星星没有月亮、没有太阳”的局面外,这个300亿打造的世界级森林旅游综合体,将会引发一系列的长隆现象。

何为长隆现象?据官方资料显示自2008年起,长隆带动其周边多个行业发展,综合经济效益超500亿元,吸引了各路开发商的进驻,10年房价翻10倍,同时也创造了酒店业的兴旺,数量与租金10年累积下来亦是翻几番;而今日的清远就是10年前的华南板块,未来价值可以预见!长隆落户清远,正是看中了清远地处珠三角与内地市场的结合,四通八达。广清扩建、轻轨以及北三环即将于2016年全线开通,广清接驳京珠、广三、广深等高速干线瞬间可达珠三角各城市,25分钟直达广州,20分钟接驳国际机场,依托国际机场只需数小时内通达全国乃至世界各地。除此之外,清远每年旅游业带来的收益日益凸显,2013年,旅游业收入高达195亿,占全市经济GDP比重约10%。随着长隆的进驻,高铁、轻轨的开通,作为广州后花园的清远,正迎来新一轮的旅游发展高峰。

两类新型旅游地产正在兴起

类型一“城市休闲综合体”

旅游业持续升温,带动房地产业和酒店业快速发展。颐杰鸿泰狮子湖副总裁董兴宝认为,无论是从物业形态上,还是从旅游地产的休闲、生活配套上,旅游地产项目决不是一个简单的、普通的楼盘,而是一个具有多功能的“城市休闲综合体”。它带给人们带来的不仅是居住,也不仅是休闲度假,而是满足人们更高层次的、更多样化、更复杂的高端需求,在未来几年,随着清远旅游业的不断升温,房地产业尤其是旅游景点必有的“酒店房产”将有巨大的升值空间。

清远有着丰富的山景资源和水景资源,温泉、漂流,每年慕名而来的游客多不胜数,近几年,是清远旅游地产进入“发热期”。随着楼市调控的加强以及“广清同城”的推动,越来越多开发商涌进这片土地,带动旅游地产发展。

依托这些旅游资源的地产发展也日益迅速,其中不乏品牌地产,恒大、碧桂园、万科、奥园、美林湖、碧桂园等知名地产均在清远开发了旅游地产项目。光是2011年第一季度,恒大和碧桂园就分别在清远拿下百万平方米土地,其中恒大收购土地95.56万平方米,碧桂园收购土地120万平方米。恒大旗下的恒大金碧天下、恒大世纪旅游城和恒大银湖城在2010—2011年相继开盘,其中恒大世纪旅游城为华南首个旅游综合体项目。除此外,本地房企也在利用市区现有资源搭上顺风车,在太和洞板块、北江两岸、及笔架山脉周边开发等项目,如中恒公园大地、富景天下等。大品牌的进驻足见清远休闲资源的吸引力。

类型二新型投资——产权酒店

与传统的酒店或公寓不同,产权酒店是一种新型的投资产品。业内人士表示,旅游越发达,产权酒店越收益,房产越升值。位于横荷的凯旋国际广场,则打响了清远产权酒店的第一枪。据了解,产权式酒店是房地产、旅游和酒店的复合项目。产权酒店以酒店的房间为单位,开发商将每间客房分割成独立产权(拥有产权证)分别出售给投资者。投资者拥有酒店产权,委托专业酒店管理公司统一出租经营。投资者获取年度客房经营利润,同时享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。

很多城市都是通过旅游发展城市,例如香港迪士尼,就是希望用旅游业补充城市的功能。而像三亚就是用旅游概念发展房地产,还如厦门、青岛等旅游城市,无不将旅游和地产结合,让资源消耗低,带动性大,综合效益好的产业。旅游资源丰富旅游地产应运而生。

“鲶鱼”得到清远旅游政策支撑

旅游业对城市的发展,一个是形象的带动作用,另一个就是树立城市的旅游地标。其实旅游对城市有一个母体的关系,它可以带动城市的文化、服务业、酒店及第三产业的发展,这些都是城市最需要的。

在我国经济下行压力较大的背景下,旅游产业将成为活力最强、潜力最大、前景最好的产业之一。长隆进驻清远,跟清远旅游政策大背景也息息相关。

清远旅游资源丰富,温泉、漂流、休闲养生会所、探险、农业生态等资源都在不断发展。清远正逐渐由传统的观光旅游过渡到休闲度假旅游健康养生运动探险方面。

清远目前主打产品有温泉26处,全省中比较多,漂流18处,全省最多,也是做得最有成效最火红的。

市委市政府在2012年6月出台了进一步加快旅游产业发展的意见提到,清远将来发展的定位方向主要是:一是珠三角休闲度假首选地,二是国际健康养生示范基地,三是广东体验探险目的地。四是岭南历史文化泓扬示范区。

旅游业的兴旺带动了酒店开发。有意欲进军酒店行业的地产开发商说,某落户清远的连锁酒店,每天的入住率高达60%,“这在广州都很难做到”。

■清远旅游地产空间仍广阔

2013年全市接待旅游总人数3008.56万人次。与丰富的旅游资源相对应的,是酒店接待能力,目前我市酒店床位有54800多个,在所有地级市当中,清远的接待能力排在全省前五名。

清远旅游局局长林闻在2013年底接受本报采访时表示,近几年以来,从旅游开发来看,清远在基础建设和开发强调方面,都投入比较大,造成比较好的影响力。清远拥有150处旅游资源,目前已开发88处,在全省地级市当中,清远旅游资源的开发强度算是比较大。他表示,目前在全省8个5A景区,清远拥有其中一个——连州地下河;全省70多个4A级景区,4A景区,清远有11个,清远数量居首;3A景区有6个,在全省范围内排在前列。