麦田房产：贷款年限与年龄有无关系，怎么选最合适？

　　在“房住不炒”的大背景下，房价相对平稳，但很多家庭仍然无法企及以全款的方式买房，麦田房产专家表示，目前多数刚需人群的第一首选购房方式仍然是贷款，有不少购房者都想了解，贷款年限是怎么确定的，此外，提前还款究竟划不划算呢?以下麦田专家来具体解答这些问题。

　　贷款年限：最长不超过25年

　　先说大家关心的年限问题，麦田房产专家表示，针对于贷款年限，目前北京市相关银行的要求都是最长不超过25年，是否能贷到25年，取决于两点，1是借款人的年龄，2是所购房屋的房龄，从年龄的角度来看，要求贷款年限+贷款年龄小于65岁。麦田专家指出，简单的可以理解为，如果现在年龄在40岁以下，那就可以申请25年的贷款。针对房龄的话，大部分银行都要求在30年以内，也就是说，如果购买房屋建成年代在1990年后的，可以满足最长25年的贷款期限。如果两者出现一条满足，一条不满足的情况，那就得按低的年限去走。

　　麦田房产专家表示，一般情况下，会建议购房者按照最长贷款年限去申请，因为这样，每月的还款压力会相对小一些，家庭可支配资金会更多，不会影响到生活品质。

　　提前还款：多数银行不收违约金

　　也会有购房者提出疑问，贷款期限越长，所还的利息不就越多吗?麦田房产专家表示，从整个贷款期限来看，确实是这样的，但是也可以反过来思考这个问题，在现实生活中，没有几个借款人，会一直将贷款还到25年的。麦田专家表示，一般情况下，大家的平均提前还款时间在5年左右，主要原因为出售房屋或者是有一部分积蓄后，想减轻还款压力。

　　说到提前还款，大家肯定又会有疑问，是想提前还款就可以还的吗?麦田房产专家表示，可以将市面上提前还款的银行大概分为三类：第一类是还满一个月就可提前还款，比如常见的工商银行、建设银行等;第二类是还满一年可提前还款，比如中国银行、交通银行、交通银行、招商银行等;第三类是还满两年可提前还款，比如花旗银行、汇丰银行、恒生银行等，这些银行如果客户提前还款的话会收取一小部分的违约金。

　　麦田房产专家提示购房者，以上情况供大家参考，在提前还款前，还是需要详细咨询自己的贷款支行，进行进一步的评估。