市场敏感依旧，全面启动尚需两个月 ——2019年上半年广州二手市场简况

　　据阳光家缘的统计数据，2019年上半年广州全市二手住宅登记量约4.2万套，同比减少20%。2019年上半年经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同时段的二手住宅套均总价为260.7万元/套，同比上升10.0%;二手住宅买卖套均面积为75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。

　　二手房价站稳3.5万元/平方米均线

　　整理：广州链家研究院

　　跌宕起伏的广州二手房均价在2019年春节后进入“稳定期”，广州链家促成的买卖物业成交均价连续四个月站在3.5万元/平方米的水平线上(上图)。广州链家市场战略官周峰分析，3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元/套以上，部分高端板块的套均总价在550万元/套以上，显示依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升，这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。

　　统计：广州链家研究院

　　2019年上半年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为113天，高于2018年同期的89天，其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客户成交周期为34天，低于2018年同期的43天。周峰分析，业主对今年二手市场的预期较之客户要相对乐观，目前让步幅度收窄到4.2%左右，买卖双方拉锯持续，导致售房成交周期高企。但客户入市速度已有改善，预计到8月中旬之后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。(下图)。

　　统计：广州链家研究院

　　下半年市场：乐观可期

　　近段时间，成都、苏州、武汉等热点二线城市纷纷传出首套房贷利率上浮甚至停贷、放款时间延长等消息。与此同时，广州的信贷环境也有所收紧，工行等国有银行的审批标准统一回归到“基准上浮10%”，尽管利息成本较之2019年初有所提高，但与去年同期对比仍旧乐观。周峰预期，下半年的政策面维持现有的“不松不紧”可能性极高，入市置业群体仍旧会缓慢增加，具体表现为：改善型客户继续入市。二手住宅套均面积从2018年上半年的72.3平方米/套增加至2019年6月的76.3平方米，显示换房客户比例逐步增加，下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。中介公司若能做好三房物业的储备和配对，有望在业务量上有提升。上半年二手住宅过户量在4.2万套左右，仍落后于去年同期，如今年8月后市场快速启动，下半年二手住宅过户量将达到5.7-6.0万套之间，较之上半年增加4成。

　　广州链家

　　2019-7-15