金鼎湾状元府:南京楼市“新贵区”渐起

　　近年来，南京楼市的发展在平稳中渐趋上升。一方面，更多有实力的开发商来到这座城精耕、深耕，越来越多的优质住宅进入市场;另一方面，随着城市规划的深入展开，各项利好、配套逐步兑现，一个又一个的楼市新贵区由此形成。

　　楼市“新贵区”与老牌“富人区”之间，总被人拿来说道，也是被比较最多的，不得不承认的是，这两种对于买房人来说，都是相当具有吸引力的，只是孰更胜一筹的较量而已。

　　1、实力强劲，南京楼市“新贵区”渐起

　　南京的河西新城、江北新区这些都是近年来崛起的新贵，提到河西已经是南京买房人眼里的妥妥的“宇宙中心”，逢开必抢、逢卖必售罄的现象早已稀松平常，可即便如此，依然有大把的买房人想在此占据一席之地。

　　另一方面，近几年发展起来的国家级江北新区也已是不可忽视的新兴势力，设立以来，江北的政治、经济、交通、贸易格局都发生了巨变，各方面实力与日俱增，让昔日的“城乡结合部”逐渐演变成今日拥有诸多可能的新星。

　　单就2018年来看，江北新区总投资1552.9亿元，159个重大产业项目集中开工，推动城市建设日新月异，成果斐然，此外，江北未来将有25处，28条过江通道，伴随着国家级新区的发展落实，也进一步加强江北区域的辐射能力。

　　值得一提的是，2月15日，元创集团与万达集团于北京举行万达广场综合体项目签约仪式，两大集团将在六合高标准建造万达广场。此外，在2018年末《南京市城市总体规划(2018-2035)》发布，其中确定了“江南、江北双主城”发展新格局，进一步明确了江北在发展中的重要位置。

　　(当日(12.25)报纸截图)

　　与此同时，江北新区的楼市格局也在大步发展，绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区(已收官)、金隅紫京叠院等项目热度愈发走高，江北新区整个的住宅品质也得到了有力提升。叠墅四起，豪宅化越来越明显，住宅品质俨然提升。

　　那么这些新兴崛起的楼市新贵区真的能动摇主城老贵族们的地位吗?

　　2、有何可畏，城中 “富人区”任谁都难舍弃

　　有人说，就算那些楼市新贵区被人们捧上了天，隐于繁华中的千万级别墅群也只是笑笑不说话，全然不放心上。

　　从人文角度来看，拥有六百多年历史的老城中，其人文底蕴直接戳中了买房人心里关乎情怀、院落情结的部分。大部分时候，购置豪宅的买房人看中的不仅仅是房子本身的价值，更在乎的是这套房子附加的其他价值。中国人对于院落的情结几乎是深爱且难以放下的。在城中这样兼具古城底蕴及繁华闹市的地方，豪宅+地段+顶级配套+历史底蕴，这样的房子想必没谁会不被吸引。

　　无论是之前“三足鼎立”的万科安品园舍、泰禾南京院子和雅居乐长乐渡，还是如今金鼎湾状元府、应天府等这些新兴项目，城中向来是豪宅聚集地，“富人区”的地位从未真正被撼动。

　　在一众豪宅中，金鼎湾状元府以其优质产品和具有竞争力的“入门价”，受到诸多买房人的青睐。项目所处的仓巷，是极具历史的老南京人生活区，金陵古城的风味在这里一览无遗。

　　(金鼎湾状元院效果图)

　　金鼎湾状元府是南京第五座“金鼎湾”，位于位于秦淮区安品街，地处老城南的仓巷原址，城南历史城区西北角，朝天宫历史文化街区以南，靠近地铁1号线张府园站、新街口站，距离在建的地铁5号线朝天宫站也仅100多米的距离，十足的地铁豪宅盘。(2002年的金鼎湾花园，2008年的金鼎湾国际，2013年的金鼎湾今朝天下，2015年的金鼎湾如院，每一座金鼎湾都是极具代表性的作品。)

　　在产品打造上，项目结合所处区域的传统肌理与风格，通过现代建筑手法营造经典的围合式布局，社区景观从格局上分为一街、八巷、六合院，充分凸显深厚的历史文化底蕴，打造稀有、高贵、自然的低密度现代文化庭墅的生活方式。

　　户型图赏析：

　　无论是所处位置不可替代的价值，还是项目产品本身的优质性，城中所代表的老牌“富人区”不是任何“新贵区”可以随意动摇的。而总的来说，两者也各有各的优势，只是有一点明确的是，一座城市的中心区域对买房人价值、情怀、文化底蕴的吸引向来是难以舍弃的。

　　值得一提的是，相比城中一众豪宅的千万级门槛，金鼎湾状元府总价850万/套起，价格优势一目了然，仅210套房源(正在逐渐递减中)，只能说别总在踌躇中失去机会。