汉名环球资本——杠杆定律

　　浅谈汉名环球的杠杆定律

　　阿基米德曾经说过,给我一个支点,我可以撬起地球。由此可见,投资理财最有效,最简单的方式就是以小博大的杠杆定律。这种方式由浅入深,由小见大。最常规的理解方式就是比率。比如说,1:2、1:3,1:4我举一个简单的例子就是最常规,最容易理解的。经历过房产泡沫时期的房奴可能深有体会,假如是在十年前,贷款买了一套房子,房子100万,首付是10万块钱。每个月对外的租金是两千块钱。一年以后,房子涨到了120万。租金涨到了两千两百块钱。但是这个时候拿着这套房子,相当于120万左右的资金去贷款,作为抵押去买里两套80万的小房子。然后又过了一年以后。

　　第一套房子涨到了140万,第二三套房子,长到了100万的价格。现在手上已经有三套房子了,并且是在高速增长的泡沫时代遗址作为背景,向银行继续申请贷款,买了第四,第五套房子。第四,第五套房子的价格是100万。这个时候,租金也涨了,虽然涨幅不大,但是这个时候第一套房子的全部贷款已经还清,也就是说有一套百分之百是属于自己的房子,并且剩下的贷款和第一套房子的房贷没有任何关系。现在第一套房子由于是因为高速增长期的影响,第一套房子涨到了300万。第二,三套房子,由于比较小。所以比较受欢迎。以现在的市场价格到了200万。这个时候包括一些房屋的租金在内。把第一套房子卖掉了。还清了第二三套房子的贷款以后。还略有盈余。就用余下来的钱。购置第六套房子。这个时候第六套房子不便宜了。所以就嘎然而止。不继续购买第七套房子。也就是说,现在一共名下有六套房子都是源自于十年前的第一套房子获得的红利。那这个时候,第2345套房子同时开始涨房租,逐步的还清了第四套房子的贷款。又过了两年的时间,第五套房子的贷款也已经还清了。那这个时候就开始去一些发展不错,而且房价比较便宜的中小型城市。用抵押贷款的形式。购置了比较大的门面房,门面房的租金很高。又过了几年,由于门面房和那几套的租金持续的上涨。还清了第六套房子的贷款。

　　这个时候市场已经进入了一个比较平稳的模式,不再将是往年的经济泡沫的年代。中小型城市。虽然经济一般,但是已经没有当年的吸引力去诱惑一部分的人继续去投资还款。但是现在这五套房子,外加这套门面房,即使是最低的房子租金每套最少也有3500多。光靠租金就可以过一个很不错的日子。而且这种居高临下的房价。是不会继续跌的。最多只是有小幅度的反弹。保证了收益的稳定性。同时还可以增强抗风险的能力。

　　那么我们汉名环球投资,也是同样的方式去作为一个运转的源泉。现在虽然不是高速增长的泡沫时期。但是作为投资人也好,普通人也罢。以小博大才是唯一的主题。这样子即使是亏也有一定的风险,预算和靠山,同时,以小博大。以柔克刚。会增强收益的稳定性。