天津翰石集团——探索中国商业写字楼的横盘时代

　　距2013年7月中共中央办公厅与国务院办公厅联合下发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，已过去5年时间。在这5年内，最初由于央企购买写字楼受到限制，导致的多批新写着字楼闲置问题已逐步得到解决。2018年，商业写字楼政策调控进入了一个新阶段——抑制性非理性需求政策与调整中长期楼宇供给结构双向并行。

　　天津翰石集团发现，随着中国经济的发展，城市国际化水平逐渐升高，企业对写字楼的需求已与之前已有了很大差异，传统运营模式已经不再占据优势。

　　数据显示，2018年上半年全国写字楼新开面积降幅7.4%，写字楼租赁业务下降6.1%，其中传统管理运营的写字楼租赁业务下降最多，这就更佐证了上述观点。而纵观全国，一级城市甲级写字楼存量目前已升至6100万平方米，一些地产研究人员和天津翰石集团持有同样观点——预计未来几年写字楼存量不会有巨幅提升。以北京为例，写字楼存量为1894万平方米，甲级乙级各占一半，最大分区市场是中央商务区，占总量29.4%。

　　总结了全国写字楼租赁的趋势并针对天津写字楼市场的特殊性，天津翰石集团制定了“利用，维护现有市场存量”的指导目标。写字楼存量巨大的北京并不是一个特例，从全国写字楼租赁市场来看，新楼盘数量大幅减少，旧有写字楼存量巨大，可以估计，未来很长一段时间，写字楼租赁会处于横盘时代。

　　立足于天津本部市场，致力于为天津中小企业发展服务,天津翰石集团从写字楼市场氛围中汲取灵感，计划以翰石·和谐大厦为起点，开启智慧化楼宇运营模式新开端。区别于传统楼宇租赁，对于入驻的中小企业来说，在翰石·和谐大厦这样一个智慧化正规写字楼内办公，除了无需购置各种大型办公用品、没有各项隐形消费、设计环境，网络安装等各项配置由天津翰石集团安装调试外，更重要的一点是翰石·和谐大厦从水电能源实时智慧化监控，对大厦安全和人员财产也进行着智能化管理。

　　“目前每家楼宇企业都处于楼宇租赁市场的横盘预测中，这意味写字楼租赁企业的一切商务行为都要为未来发展谋划。”天津翰石集团负责人如是说，“在市场存量巨大的情况下，再开发新的写字楼是不现实的。将写字楼做得更智能化，服务设施更完善的企业，必然会脱颖而出，纵观全球，智慧化楼宇是我们目前的最优选择。”

　　从出台的政策来看，地产业在土地资源方面的一些缩减确实导致新楼盘开发速度极大降低，市场增量不足，由此可见，如何利用和维护好现有的市场存量是当下写字楼发展的首要目标。 天津翰石集团将不断探索智慧化楼宇运营模式，逐步打磨完善使之成为一套有着标准化流程(SOP)的运营体系。在此，欢迎各行业加入我们，共同探讨今后智慧化楼宇的完善之路。