中兴社区一地块被以110亿元拿下

网易财经8月17日讯 今日上午，上海静安区中兴路地块在共18家开发商的多轮哄抢中顺利出让。最终，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以110.10 亿元总价拿下，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。据了解，该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，成交价格已经打破了中国土地成交记录。上海中原地产分析师卢文曦表示，从楼板价推算，该项目未来保本价将达到15万元/平方米。

据了解，该地块紧邻地铁8号线，周边有两所中学、一所小学，距离地块两公里之内有第十人民医院与上海市中医医院，由于地处市中心，到陆家嘴、人民广场、大宁等重要cbd基本都在3公里范围。事实上，该地块原本之前已经“毛地出让”，名为“鸿临园旧改项目”，由于当时的开发商实在无力拆迁才由政府收回，并由政府向银行申请旧改贷款进行拆迁，完成拆迁后才进行此次公开拍卖。

虽然位于市中心的中兴地块优势明显，但是出让条件还是一如既往的苛刻，除常规要求外（5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等，加大了房企的开发难度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：自从闸北和静安合并，闸北和静安之间的房价落差开始缩小，尤其是和老静安接壤的不夜城板块，价格一夜之间和北静安等齐。本身内环内土地供应不多，再加上静安概念，市场关注度相当高。区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王，而且板块内还诞生上海最贵住宅单价34万/平方米的记录，不断改变对板块固有概念。此外，该地块周边已开发的两项目均价在8.5-9万元/平方米之间。

“随着该地块成功出让，区域内产品品质有望进一步提升。但如果作为豪宅开发，再做横向对比，同样的价格可以买黄浦江、陆家嘴，而这些区域上的优势更为显著。所以这一价格对房企来讲压力还是不小的。”卢文曦表示。

同策咨询研究总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。