中国上年海外房产投资增约50% 外资抢豪宅市场

网易财经2月11日讯  国人投资海外资产情势愈发热烈，早些时候外资仅以低价吸引内地客。近期，网易财经注意到，虽然国内豪宅项目卖得乏善可陈，但欧美等外资向内地推售房源已从平价住宅转向以千万级别豪宅吸引内地客。据悉，位于伦敦海德公园核心区域推向中国市场一套约115平方的三房单位总价高达2468万人民币，最低面积单位总价也大概1327万人民币，平价单价从16万元/平方-16万元/平方不等。

多家机构最新数据显示，2014年一年，中国海外房地产投资势头持续走高，除了机构投资者和新成立的房地产基金将成为跨境房地产投资的主力外，私人投资者也激增。数据显示，2014年中国海外房地产投资超过165亿美元，比2013年增长46%，值得关注是，海外商业房地产投资首次超过国内投资。

仲量行最新数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%。

从商业地产投资来看，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资首选，整体交易额超过112亿美元，同比增长近50%。

从中国的住宅开发商来看，2014年整体投资超过53亿美元，比2013年增长了38%。

另一机构世邦魏理仕的最新研究也印证上述情况，据其估算，2014年亚洲投资者在境外收购的商业地产价值总计高达480亿美元，尤其中国房地产商最为明显。

在日前英国开发商欧域举办英国豪项目推介会上，来自欧域资本执行合伙人潘特活向网易财经透露，根据其客户统计，中国高端投资者在迅速增长，特别是来自中国一线城市中资金很充裕家庭。豪宅价格的房产项目，很多是作为投资性质。近年来看，伦敦租金回报大概是2%，香港以及内地基本很难达到这么稳定回报收益。

他指出，随着近期欧盟推出QE的量化货币刺激，导致伦敦楼价持续上涨。由于伦敦区域收租稳定也供应少，预计今年该区域楼价将会涨5%-10%。在租金方面，以两房的公寓来看，一周租金定价为1200英镑，相当于一个月是4.9万人民币。

据悉，此次该公司转向内地房产推售豪宅项目，主要集中伦敦核心老区海德公园附近，其价格在139.5万至185.5万英镑之间，单位面积也约60平方-110平方，总价约1327万至1764万人民币。最贵一套则实用面积为124平方，售259.5万英镑，高达约2468万人民币。

此外来自英国官方数据显示，截至目前，伦敦希斯罗机场过去5年的中国旅客增长近1倍，预期今年的访客量将破百万，创历史新高。

“拿出五套总价在千万基本的公寓房源已售罄。”潘特活说，同时他预计随著中国投资者更加便利到访伦敦，将为房地产市场带来更多的资金流入，尤其是2月下旬春节，预计将有更多的中国投资者前来伦敦看房或者租房。

世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟坦言，国内经济增速放缓，国内高速增长时代的结束，从而也降低国内房地产投资者对收益预期，市场上部分保险公司和养老基金，开始增加在房地产领域的资金分配。值得注意是当前中国影子银行扩张影响，一旦下滑，国内中小型开发商就有可能再次遇到融资难的问题。他预计2015年国人的海外投资力度不会减少，结构性调整将会更多并购、收购机会。