宋会雍：降准不足以化解楼市库存压力和资金窘迫

网易财经2月4日讯  今日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

上海中原地产咨询总监宋会雍表示，降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫，但有利于提振楼市信心，楼市将从中获益。

宋会雍认为，降准主要缘于当前中国经济下行压力一直存在，人民币贬值明显，再加上证监会对两融检查引发市场对资金面的担忧。但从近期中央围绕楼市的表态来看，重心集中在去库存上，松绑企业资金链并不在布局范围内，因此，此次降准并不基于楼市滑坡，而是更多从整体经济的需要出发。

他分析，降准有助于提振楼市信心，一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。开发商融资和房贷放款都有更大空间去提速，不过，信贷利率下调机会仍不多。

对于后期展望，宋会雍表示，历史上曾经有过几次降息、降准潮的开启，无一例外都能够带来成交方面的明显拉高。例如2011年12月降准后一周成交基本持平，降准后一月成交放大22%。

但是此次降准临近春节，降准对楼市的影响或者到节后继续释放，成交上拉没有疑问，弹药借机去化库存，还有相当的难度。楼市偏紧的局面，不会因为一次降准就全面松绑。（赵婷）