北京1月份一二手房量价齐涨 自住房贡献大份额

网易财经2月2日讯 去年第四季度开始实施的房地产救市政策持续作用，今年以来楼市量价齐涨，其中北京市场上自住房成交占据半壁河山。业内认为，目前楼市回暖行情趋势已经明确，随着今年豪宅集中入市，成交均价上扬已成定局。

根据亚豪机构统计数据显示，1月北京新建商品住宅（不含保障房）共实现成交9213套，成交面积94.92万平方米，虽然环比去年12月分别出现21%、23%的下滑，但是同比去年1月份却分别增长了22%、26%。

在成交价方面，1月北京新房（不含保障房）成交均价为27290元/平方米，环比去年12月上涨6%，同比去年1月也出现5%的涨幅。

二手房方面，根据中原地产市场研究部数据显示，2015年1月北京二手房成交12738套，连续3个月成交上万，环比去年12月下调了13%，但同比去年1月则上涨了45%。二手房成交均价为3.04万元/平方米，环比12月的3.01万元/平方米再次上涨1%。至此，北京二手房价格已出现连续4个月的环比上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，在过往北京楼市的成交历史看，二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势，目前看北京二手房成交量已经连续3个月维持在万套以上，房价已经基本可以判断很难有下行的调整。

虽然1月楼市数据量价齐升，但一些业内人士并不完全乐观。来自亚豪机构的数据显示，从细分市场来看，1月成交的商品住宅中有近半数为自住型商品房所贡献。扣除该部分，2015年1月成交情况相比去年同期则出现大幅下滑。

自住房的供应也占据了1月供应的一大半。1月北京商品住宅市场共有12个项目入市，共新增住宅产品5092套，其中3个自住房项目共新增了3866套房源产品，占据全部供应高达75%。

而2013至2014年出让的54宗自住房用地当中，除22宗已在2014年入市的项目之外，其余32宗也将在2015年陆续上市，预计将提供3.5万套左右自住型商品房，这些自住房项目产品将在2015年继续冲击商品住宅市场；

亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前楼市成交数据向好，是有赖于自住房项目集中成交，形成争抢客源，而实际商品住宅项目尤其是中低端刚需类的项目日子并不好过。“虽然有去年延续下来的松绑政策，但是随着时间的推移其效应正逐渐递减。今年楼市是否能后继有力，则要看近期是否还会有楼市放松类政策继续出台。”

启鑫分析认为，虽然有自住房集中入市拉低成交均价，但基于高地价背景之下，大量高价纯新盘不断入市，直接拉升了整体市场均价，而随着限价完全解禁，大量10万元豪宅项目在2015年逐渐入市，2015年北京住宅市场均价上涨趋势已成定局。（网易财经 李芊）