远洋地产首入广州市场 28亿底价斩获市区旧改地

网易财经1月27日讯 去年10月份之后，广州土地市场小幅反弹，临近年末当地政府大规模推地。今日，广州2015年首宗位于广州市区旧改地块天河粤隆客车厂地正式出让，由于仅一家报价下午现场土地拍卖会被取消，最终被新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司以27.9168亿元底价拿下，折合楼面价12500元/平米。

据悉，上述北京远东新地置业有限公司为央企远洋地产全资附属公司，而此次也是远洋地产首度进入广州。

公告显示，本次推出的地块总宗地面积94196平方米，可总体量为61940平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价12500元/平米。整体规划为住宅区，共建10栋住宅楼和3栋商业中心。

上述地块原为广汽集团旗下粤隆客车厂，是工业用地，此后经过广州市规委会通过地块控股修改方案，将其升级改造为居住和商业区地块组团推出市场。也是2015年首宗广州首宗中心区旧改地块。

由于地理位置较好，未拍之前不少圈内人士表示会有很多开发商感兴趣，预期价格也会比底价稍高。目前临近该地块有佳兆业2013年拿下地王项目，其实际楼面地价高达22510元/平方米。

据悉，此次底价成交的粤隆客车厂地块被设定了最高限制地价—40.4794亿元。一旦报价达到最高限制地价，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)。此外，广州业内人士指出，由于其中商业配套规模占总规模的比重高达38%，从商业开发角度来看，加上周边配套等目前底价还是相对较高的。

网易财经注意到，尽管2014年末广州土地市场，疯狂的推地，但进入2015年土地开局平平。日前富力地产以底价7.42亿拿下萝岗地块，折合楼面价5175元/平方米。

数据显示， 2014年由于市场降温，一线城市成交量重新回落,为6825万平方米，降幅达32.4%；从广州土地市场上来看，其土地成交建筑面积与2013年相比，为北上广深中跌幅最大的，下滑39.7%。

仲量联行华南区研究部总监曾丽分析认为，从今年住宅市场整体看来，预计政府将持续维持当前软化的住房政策，以刺激国内住房消费增长。整体交投市场也会呈现复苏迹象。（朱玲）