国内房价持续8个月下跌 今年三四线消化或更痛苦

网易财经1月5日讯 2014年下半年在央行高调的信贷刺激下楼市终于有点起色，万科、绿地一举迈进2000亿销售大关。今日，中指院最新数据显示，其监控2014年12月百城均价降至10542元/平方米，全年下跌2.69%，这也是自5月以来连续8个月环比下跌。

值得关注是，尽管一线城市刚需支撑销供比下降，但全年累计涨幅明显低于2013年，微幅上涨0.58%。

摩根大通亚太区董事总经理龚方雄透露，房地产市场明年仍将保持结构化的调整，以消化现有库存为主。其中在价格上三、四线城市下跌幅度比一线城市要多，一二线城市价格因刚需支撑调整不会太大，但三四线城市库存消化更痛苦。

房价持续8个月下跌 明年继续调整

去年一年，楼市犹如过山车，在限购限贷等多重影响下，楼市成交低迷。进入下半期地方政府调控手段逐步退出，央行在信贷上持续调整，部分楼市开始成交反弹。

中指院数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起连续3个月下跌；除一线城市住宅均价表现坚挺，住宅均价累计上涨0.58%外，二三线城市全线下跌。

据悉，当前一二线以及三四线城市分化明显，其中，上海、北京分别上涨2.46%和1.83%，而广州由于市场供大于求，库存持续增长至1000万平方米以上，消化周期超过15个月。截至2014年底广州累计跌幅为4.53%，超过百城整体跌幅。

此外，宝鸡等部分三四线城市房价下跌幅度接近20%。

近期，多家机构公布明年预计也表示房地产市场将会持续调整，以库存消化为主。大多三四线城市市场需求在早期透支，一定时期内库存压力较大，房价或将继续下行。

在2015年市场展望与资产配置论坛上，龚方雄就透露认为，房地产市场明年仍将保持结构化的调整，以消化现有库存为主。一二线房价虽然会做调整，但刚性需求仍为支撑房价的有力因素，调整不会太大；三四线房产的库存消化则会痛苦一些。

国内房市或将2016年复苏 海外投资加速

数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，其中万科、绿地两家突破2000亿的销售额，其中绿地更是以预销售额2400多亿的销售额挤掉万科，坐上头把交椅。

龚方雄认为，明年市场流动性继续泛滥，而房地产市场将会在2016年开始复苏，稳定的复苏是这个市场的投资量，成交量都会比较正常。

他认为，房地产在未来十年的发展空间比过去十年还大，比如说再建量、未来销售量，并不是说房价上升空间比现在还大。以往房价上平均一年上涨20-30%已经过去，房价是有形的资产，会跑赢通胀2-3个百分点。但是并不是说这种资产每年会带来超出市场平均的回报。

有分析认为，绿地跻身销售老大位置主要来自海外业务。网易财经注意到，受海外投资推动，2014年除了万科、绿地、中海以及碧桂园、富力等房地产公司越来越多企业海外跑马圈地。不少的非房企诸如平安信托海外投资也瞄向了美国房地产资产，其年化收益达15%。

最新数据显示，2014年前11个月，中国对外直接投资累计实现5518.2亿元，约合898亿美元，同比增长11.9%。

在上述平安信托和平安财富理财管理有限公司高峰论坛上，来自平安信托宏观研究总监方毅亦坦言，房价会继续调整还没调完，尤其跟房地产链靠得太紧很难贷款。国内人士的财富中，房产配置占一般人财富60%，预计明年房地产行业依然维持低景气度，投资者应减少实物房产方面的投资与配置。预计明年的经济目标肯定会往下调，政策目标会定到7%，可以适当增加在美国、欧洲等海外优质资产配置。（网易财经 朱玲）