宋卫平牵手央企救急 再卖绿城前景待察

网易财经12月24日讯 时隔整整7个月，绿城宣布股权再次转卖。12月23日，央企中交集团在宋卫平亟需资金送走融创之时前来救场，以支付60.14亿港币作为对价成为绿城中国的并列第一大股东。

至此，宋卫平以央企接盘的方式，从融创手中收回绿城的控制权，依然掌舵绿城，同时无需面临还款压力。尽管双方各取所需，股权纠纷告一段落，但是业内人士对新的交易仍持审慎态度，绿城未来前景还有待观察。

同价转卖 央企接手绿城股份

同样坐镇杭州、同样的发布会流程、同样面对数十家媒体，可是，这次中交集团代替融创成为主角。

12月23日下午四点，中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）和绿城控股集团（以下简称“绿城”）及其他关联股东正式签署股东购买协议。中交集团将以总价约60.13亿港币收购宋卫平以及关联人士控制的约42%的绿城股权中的24.288%的股份。交易完成后，中交集团将成为绿城并列第一大股东。

而在今年5月23日，和宋卫平联手直面媒体的是融创孙宏斌。根据彼时公布的方案，融创将以支付60.14亿港币作为对价成为绿城中国的并列第一大股东，折合每股价格约12港币。

时隔7个月，一场股权收购协议演出了“宫斗剧”的戏码，绿城中国的股价也一路下挫，从5月22日，绿城中国股价收于7.69港币，到如今12月23日收盘已经跌至6.34元/股。

尽管如此，中交集团仍以同样价格接盘。中交集团董事长刘起涛对此解释称，此次收购的参照系非常明确，对绿城的估值并不是以股票波动为准。

资料显示，中交集团是国务院国资委监管的中央企业，位列世界五百强，主要从事公路、桥梁、港口、码头、航道、铁路、隧道、市政等基础设施的勘察设计建设监理和港口的疏浚，海洋租赁设备与港口机械的制造，城市综合体开发运营和房产开发运营。

显然，接盘方中交集团是声名显赫的“豪门”无疑，慷慨出资足以让宋卫平有钱从融创手中赎回绿城。

“我不是借钱，我是把绿城再卖一次，换个股东。”宋卫平如此强调。外界很难猜中此时的宋卫平究竟做何感想，会后宋卫平面对网易财经关于再次转卖绿城是否也有无奈和妥协时，仅用短信回复“好奇心……以后”几个字，令人难以捉摸。

可是，同样是卖绿城，前后两次发布会却有些许细微差别值得玩味。

和上次香港、杭州两地同时开发布会不同，此次签约仪式更为简单低调，仅在杭州召开。而在地址的选择上，也不同于上次选择在据绿城总部最近的黄龙饭店，而是选在了距玫瑰园较近的蓝色钱江。

在签约仪式现场，没有了让贤的惺惺相惜，亦没有了隐退的洒脱和率性。浙江省建设厅副厅长应柏平的出席也让此次发布会显得更为严肃，刘占涛坐镇中间，宋卫平位列最左侧。

在媒体提问环节进行了一半之后，宋卫平主动提出将重心转向中交集团一方。不说话的时间，宋卫平一支接一支地在边上抽烟。

宋卫平的妻子夏一波和应国永、孙国强、郭佳峰等绿城高管也坐在台下，列席了此次签约仪式。不过，整个签约仪式中，并未出现九龙仓的声音。

寿柏平透露，股权交割有些程序上的问题，会有一个时间间隔，但是对交易时间并未详细说明，据了解，对于具体的交易条件，绿城将以公告的形式予以详细说明。

据了解，在交易结束后，中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员，参与绿城的管理。

联姻中交 “新欢”更胜“旧爱”？

有别于之前借资东方资产的流言，绿城最终选择联姻中交，让市场感觉有些意外。但在业内人士看来，这种选择让宋卫平避免了借资独返绿城带来的现金流压力，同时又能让绿城重回宋卫平的掌管之中。和融创相比较，“豪门”中交集团似乎成为当下绿城的最优选择。

“中交集团和绿城联姻，更多的是一种各取所需的市场行为”，杭州本地房地产专家、双赢机构总经理章慧芳对网易财经分析。

首先，选择中交集团的首要原因是能够提供出足够多的资金。毕竟，在当前房地产行情中，能一次掏出50亿现金的公司并不多。

若按照之前从东方资产的借资计划，明年的绿城将面临巨大的资金压力，筹资一度成为宋卫平回归绿城的焦点。而宋卫平言谈中也流露出些许心绪，“回来不容易，在跟中交集团取得这样的战略合作之后，我们才可以比较从容自在的回来。”

除了提供资金外，双方在战略发展上也有互补之处。从中交集团方面看，中交集团在房地产领域有战略目标，但是缺乏专业的团队和品牌知名度，而专业的团队和对产品品质的把控则是绿城所擅长的。

中交集团董事长刘起涛也对此坦言，中交集团需要绿城支撑起中交发展战略，这是双方合作的重要前提条件。

从绿城方面看，股价波动较大，资金链曾数度紧张，而央企中交集团的稳健风格，也将弥补绿城的管理短板。

而在易居中国执行总裁丁祖昱看来，央企所具备的资源也在拿地等环节上给予绿城助推作用。

“中交集团则于绿城有着更多的互补性，融创与绿城是强强联合，1吃掉1，中交与绿城是1+1大于2”，章慧芳认为。

事实上，促成中交集团和绿城联合，更为重要的一点还在于对绿城经营和管理权上的契合。尽管中交集团强调，自己不是单纯的财务投资者，会派人员参与管理，但是绿城依然由宋卫平掌控。而这种参与管理，但放手给宋氏团队操作的方式，刚好和双方需求相契合。

章慧芳分析，如果像融创一样操盘整个绿城，宋卫平显然不答应，但如果仅仅引入财务投资者，这对合作方也不是一个好的选择。

“中交集团的主业也不是做房地产，有钱，又少参与管理，宋卫平还是可以主导绿城的发展。来一个央企，这是大家都能接受的”，丁祖昱表示。

值得注意的是，在对自己角色的定位，宋卫平在新闻发布会的回答意味深长，“但凡有机会，我愿意在绿城里面做一个职业经理人。”

中原地产研究咨询部总监宋会雍对网易财经分析，职业经理人是有特定的目标，并不对整个公司发展兜底。其实这种表述说明了宋卫平身心俱疲，他也想甩掉包袱，让自己轻松一点，但是现在摊子太大了，完全交出去有难度。

“管理层可能会附带有一些条件，不像对外公开的那么清楚”，宋会雍认为。

变与不变 绿城前景尚待观察

尽管“择得佳婿”，但是有过一次挫败之后，宋卫平会再次甘心将“女儿”拱手让出？他是否会再杀一个回马枪？多位业内人士对网易财经表示，未来绿城和中交集团的合作前景还有待观察。

尽管宋卫平在签约仪式上强调，自己不想再来一次关于股权买卖的波折。但是，在宋会雍看来，中交集团也有可能只是一个“桥”，可以暂时帮宋卫平度过出资赎股的关口。但在后期执行上，如果中交集团入主后的绿城，并不如融创掌管时更好，宋卫平还是有可能再回来。“现在只是将绿城面临的问题延后了”，他认为。

宋会雍认为，中交集团的考验并不小，现在不动产登记给中高端市场的刺激也比较直接，在营销难度上2015年并不比融创掌管的2014年小，楼市环境并不允许中交集团继续追随绿城的梦想。

值得注意的是，从融创到中交集团，九龙仓的意见和从中扮演的角色一直不清晰。在未来的股权结构中，章慧芳认为，也不排除九龙仓会成为第一大股东。