一线城市二手房市场成交量回暖 上海量涨价跌

网易财经12月8日讯 今日，网易财经从沪上多家房地产中介处获悉，进入11月份以来，上海二手房市场“暖意”明显，成交量攀升。不过，从网易财经获得的数据显示，虽然上海二手房市场成交量回暖，但价格仍不够稳固，上海中原地产咨询部总监宋会雍对网易财经分析，二手房市场回暖主要受益于近期政策落地密集，但是价格能否稳定，还要看后续是否还有政策跟进。

“之前一套房挂牌后至少需要2个月以上的时间才可以促成交易，现在成交周期大大缩短，几乎出来一套卖一套，房主‘跳价’的情况也开始频繁起来。”位于浦东的一家瑞阳房产中介经理对网易财经表示。

二手房市场的回暖也同样从数据中可以窥见一斑，据中原地产统计数据显示，11月份上海二手房市场成交套数19654；面积179.18万平，金额392.99亿元。环比增幅分别21.04%、27.71%、33.40%。

事实上，不仅是上海，一二线城市的楼市普遍反映出回暖迹象。根据北京市住建委数据，11月份北京二手房网签11180套，创下今年以来月度最高。

宋会雍认为，二手房市场的回暖主要源于近期的一系列政策落地利好主要集中在了二手房上面。但就上海的新房市场来看，还不足够乐观，一系列放松政策对新房来说，更多的只是信心上的引导，实际上的利好并不多。新房的回暖主要靠供应量带动，但成交一直低于供应量，所以开发商会比较艰难，尽管放盘带动成交，但库存却也跟上向上增加。

尽管在成交量上面，上海二手房市场出现了强势反弹，但就价格来说，环比下跌0.72%，而在10月份，上海二手房价格上涨为1.2%。宋会雍对此认为，这说明上海的二手房价格还不够稳固。“但即便跌下来了，看政策出手的这两个月里，房价还是实现了止跌和小幅的抬升，只是持续力显得不足。如果后续还有政策跟进来，房价可能是在这个位置上稳得住的，否则下跌的概率比较高。”他表示。

值得注意的是，同样是二手房市场，一线城市和二三线城市所表现出来的“温度”明显不同，就公布的数据来看，二三线城市的成交量涨幅相对较小。宋会雍对此解释为，“二线城市的二手房市场还处在初级阶段，需求主要集中在新房。”（赵婷）