北京推出70亿准地王地块 为招拍挂以来最高底价

网易财经12月3日讯 北京土地市场自有“招拍挂”以来总价最高的一幅土地今日出炉。网易财经从北京土地整理储备中心获悉，位于西南四环外的丰台区花乡区域的一块地，拍卖起始价格高达70.7亿元，将从今日起接受竞买申请，最终现场拍卖将于2015年1月7日进行。

北京土地市场自有“招拍挂”以来总价最高

与上海深圳等地动辄挂出起拍价格高达百亿的巨无霸地块不同，北京对高价地王格外敏感，一般都将土地进行分割再拍卖，因此目前总价最高也只有去年51.35亿元的东坝地王。网易财经查阅自2007年到2014年的北京土地成交资料发现，此次高达70.7亿元的起始价格，为历年最高。

据出让公告，这幅“准地王”地块属于丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期，土地性质为住宅，兼有商业。该地块占地约233.5亩。规划建筑规模41.87万平方米，相当于约58个标准足球场大小。

按北京土地部门规定，中国境内外企业、组织和个人均可参加该地块的竞买。不过，地块附有较为苛刻的出让条件，并要求严格执行。在41.87万平方米的总规划建筑面积中，规定配建16.33万平方米的限价房，销售限价为1.7万元/平方米；另规定配建12.26万平方米自住房，销售限价为2.9万元/平方米。

此外，该地块设定上限价格，竞买触及时转为现场竞报额外的限价房面积，从而确定竞得人。这意味这该地块无法在价格上突破太多，但如果竞买者众多，该地块中可定价的商品房面积将缩小，最终导致实际楼面地价上升。

一线土地市场明显回暖

来自上海易居房地产研究院的一份报告指出，当前全国房地产市场依然低迷，但是一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底，趋于复苏中。受此影响，房企对一二线城市趋于谨慎乐观。总体来看，11月一线城市土地成交较上月明显好转，成交价格明显上升。

从企业资金面来看，由于市场回暖趋势进一步确立，使企业资金压力有所减轻。而利好政策连续出台，也让企业对后市信心进一步增强，尤其是降息有助于房企降低融资成本，预计企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。

据了解，此次推出的丰台区花乡准地王已经储备多时，政府目前推出也是看准了时机。

有业内人士向网易财经指出，政府作为最大“开发商”一贯善于把握市场形势。今年以来，北京土地成交相对冷淡，一些热门地块甚至流拍，优质地块难以推出。目前信贷政策的松绑使得一线楼市出现企稳的迹象，适时推出这样大体量的优质地块，一方面接盘的开发商较多，另一方面也可以提振市场信心。（网易财经 李芊）