绿地300万平价推美国房产 海外投资总额或超千亿

网易财经11月27日讯 相比国内房地产诸多政策影响，万科、绿地、碧桂园以及中海等龙头房企在海外市场步伐提速。近期，绿地集团在美国华南营销成立仪式上透露，绿地位于美国的两个公寓项目已正式入市销售，总价300万人民币起，首付仅需10%。

据绿地控股华南区营销总监林柏川透露，国内房地产政策限制多、通胀压力导致近年来房地产风险难估，而随着美国的QE3结束意味着美国经济也开始走出低谷，当前推出项目近7成为当地美国客户。

近年来，在国内房企进军海外市场中，绿地集团跑马圈地扩张速度迅猛。仅两年的时间，绿地进入韩国、澳大利亚、美国、英国以及马来等13个海外城市布局。

此次备受关注的美国洛杉矶、纽约两项目近期部分公寓项目已正式进入市场销售。据林柏川介绍，上述住宅项目今年7月份已开工，2016年下旬交房。推出住宅总价最低仅300万起，首付10%，利率大约3%左右，第一期项目70%的为本地客户。

网易财经注意到，上述两项目总投资达70亿，总体量超6400多套公寓住宅，2013年下半年期间陆续以10亿、62亿总额拿下，成为绿地在海外地标性的建筑。

数据显示，绿地房地产在建面积约7500万平方米，总投资额约600亿美元。其中，累计海外投资超1000亿人民币，2014年海外收入将达到200亿元，2015年计划突破400亿元。

网易财经注意到，近年来不仅是万科、绿地这样龙头房企寻求海外市场，也吸引龙辕资本这样的资产配置公司，联手海外当地房企公司借助设立海外项目股权基金进行海外布局。

来自经纬物业（中国）董事长区俊文坦言，当前国内房地产市场面对着严重的供大与求的压力，贷款给开发商的额度越来越紧张，到10月份跟去年同比只上升了3.1%，市场面临压力很大。

广东龙辕资本管理有限公司董事长黄维向网易财经介绍，当前不少投资海外房产但值得关注是在一个短的时间内可以发现房地产是可以赚钱的，也不排除中国的房地产像香港和日本出现腰斩的现象最好进行多元化配置分散风险。（朱玲）