北京二手房行情重回一月前 政策托市效果不明显

网易财经11月26日讯 来自北京最大二手房经纪机构链家地产的监测数据显示，“9·30”房贷新政出台后，北京二手房经历了一轮量价上涨的小高峰，但进入11月已回归到新政前水平。该机构认为，11月21日央行的不对称降息对于优惠力度有限，对市场的促动将小于“9·30”新政，未来二手房成交量价不可能大涨。

“9·30”房贷新政影响市场短暂

此前的9月30日，央行发文调整放松了一向紧绑的房贷政策。其中，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；在偿清已有房贷的情况下，二套将执行首套房贷款政策，不限购城市，三套可由银行酌情把握确定具体的首付款比例和贷款利率。

链家地产市场研究部数据显示，930新政对于市场成交量价和成交结构均造成短期影响。10月份90平米以下的房屋成交均价较上月上涨7.1%，同时10月前两周近郊区成交占比明显下降，而城区成交占比相应上升。

不过，这种状况仅维持了约半个月，10月中旬起开始出现回转，进入11月以后区域成交结构逐渐回归到新政前的常态水平。而进入11月以来，实际成交量较10月份有所减少，成交均价也出现1.4%的小幅下滑。随着改善性需求集中入市引发的成交高峰逐渐消退，市场呈现出峰后降温趋势。

降息对市场影响将预期不大

930房贷新政推行一个多月后，上周五央行突然宣布将不对称降息，自2014年11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

虽然这次降息被普遍视为楼市重大利好，不过从二手房市场近几日来的表现看，作用并没有预期的大。

来自链家地产的报告显示，降息后三天，郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量则所提升，但城区市场反应平淡。链家地产市场研究部张旭认为，本次降息的优惠力度较为有限，撬动客户入市的作用也相对“930”新政要小，所以不太可能出现成交量大涨的情况，但有可能促使个别区域成交量出现小幅波动，成交量回暖乏力的态势将得到一定程度的缓解。

另外该机构统计，目前北京已有11家银行能提供商贷首套9折利率，总体贷款环境较10月份有进一步改善。9折银行增多，加上本次的降息政策，实际上相当于降息前的85折优惠重返市场且范围扩大。（网易财经 李芊）