降息利好楼市 业内称楼市将持续复苏

网易财经11月21日讯 今日晚间，央行降息的消息令房地产业界奔走相告。业内人士指出，此次降息力度大，对楼市利好明显，将促使楼市持续复苏。

来自央行的消息称，自2014年11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

据了解，这次降息是自9月30日央行松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前降息的力度很大，对楼市是一个很大的利好。一方面，降息降低购房者的月供，等于降低了购房成本，这可以促进目前正在观望的购房者尽快入市；另一方面，降息可以降低开发商的融资成本，松缓过于紧绷的资金链。

国家统计局发布房地产开发前10月数据显示，虽然目前全国房地产开发投资总额增速仍然下滑，但10月份全国商品房销售下滑的幅度有所收窄。同时企业拿地出现增长，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）比9月提高0.04点，这是今年以来首次回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月末发布的信贷松绑政策对市场的影响非常积极， 中原监测的21个城市新开盘认购情况来看，10月各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平，大部分标杆房企在10月的表现也较为乐观。

杨红旭表示，一线城市的市场底部在7月份就已经出现，8、9两个月已经出现回暖，经过10月份趋势更加已经明显。“实际上从9月30日央行房地产信贷松绑之后，一些商业银行的利率还是不给力，这次降息将会使楼市复苏更具有可持续性。”

不过，也有业内认为当前房地产遇到的问题复杂，降息并不能彻底解决。同策机构研究总监张宏伟表示，央行降息说明市场形势依然相当严峻，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但一波行情之后压力会更大，库存问题迟早还是会表现出来。因为经济基本面有下行压力，可以继续推升楼市的动力有限。（网易财经 李芊）