央行降息 房贷百万20年还月供减负234元

网易财经11月21日讯 央行今日晚间宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

单位：%

调整后利率

一、城乡居民和单位存款

（一）活期存款

0.35 

（二）整存整取定期存款

            三个月

2.35 

            半　年

2.55 

            一　年

2.75 

    二  年

3.35

            三　年

4.00 

二、各项贷款

            一年以内（含一年）

5.60

            一至五年（含五年）

6.00

            五年以上

6.15

三、个人住房公积金贷款

    五年以下（含五年）

3.75 

  五年以上

4.25