广州一天卖地进账157亿元 华润龙湖66亿抢地

网易财经11月10日  临近年底，广州土地市场进入大卖地月。今日，备受关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企或非房企业竞争，经过2个多小时现场竞拍，最终由华润置地以28.9亿价格拿下牛奶厂2宗地块，龙湖以总代价38.7亿第一次进军广州。

粗略统计，仅一天时间广州土地市场8宗地块成功出让，卖地进账156.87亿，1宗地块流拍。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，当前广州土地市场起拍价越来越高，在当前情势下高溢价地块或地王很难出现。备受关注的牛奶厂地块最高楼价为1 .68万/平，溢价不算太高。

广州一天进账157亿  华润龙湖66亿进军广州

进入11月份，广州土地市场颇为热闹，整个月将有230多亿地块开闸入市。今日，颇为关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，吸引保利、华润置地、金地、龙湖以及平安等21家房企或非房企业竞争。

据广州房管局公告显示上述地块均在广州中心区域，大部分为宅地，总体量高达117万平方，总起始价达135亿。其中东圃地块起始价在44.6亿，最高限价为64.62亿。

备受关注天河牛奶厂8宗地块，主要为住宅用地，起拍价为90.8亿，为广州三旧改造项目，总体量达70万平方。

尽管在中心区域在现场拍地，保利、合景等本土房企竞争平平，龙湖、华润置地以及金地等集中在宅地竞争。起拍价最高的东圃地块首拍以底价44.56亿成交，折合楼面价12058元/平方米。

进入三旧改造地块竞拍环节，华润置地、金地以及龙湖竞争相对激烈。其中6宗居住用地吸引保利、龙湖等19家房企竞争，最终十几轮举牌之后，该地块最终由97号龙湖地产以22.2亿购得，折合楼面价16865元/平。一直以来想进入广州龙湖终于得偿所愿。

去年2月份，华润置地联手广东铁建首入广州，今日以28.9亿价格斩获广州两宗地块，折合楼面价分别为1.5万元/平方、1.1万元/平方。金地20.2亿斩获一宗、平安24.1亿拿下两宗地块。

广州年度卖地或超800亿元

网易财经注意到，备受关注天河牛奶厂地块，目前附近楼盘价格诸如富力的单价达2.5万元/平方-2.8万/平方，其他楼盘价格单价约为每平方2万左右。

此外附近二手房价格差别较大，其中二手均价在1.3万元/平方- 2.6万元/平方之间。

邓浩志认为，此次拍卖地虽属天河，但位置较偏，配套、交通都有缺陷，其次在限贷松绑后楼市徘徊底部，房企均有意抄底，但由于今年头9个月销售业绩不理想，多数房企仍然囊中羞涩，所以也不敢太过“豪气”。

他指出，牛奶厂最贵的也就1.68万/平，溢价不算太高，房企尽管看好后市的时候但无钱。加上当前广州土地起拍价也越来越高，以后难有高溢价项目或出现地王。

据悉，进入11月份广州土地出让一举达到34宗，起拍总额超230亿，创下年内单月拍地总价新高。2014年1-10月，广州2014年通过招拍挂等方式，卖地收入约583亿， 11月地块若大部分成功出让本年度土地收入或突破800亿。（网易财经 朱玲）