万达首个海外地产开卖 位于伦敦约10万元/平方米

网易财经10月25日讯 万达集团今日在北京宣布，其伦敦ONE项目正式开始招募国内投资者。该项目最早于去年6月宣布，总投资号称10亿英镑，也是万达布局海外市场以来首个开始回收成本的住宅项目。网易财经了解到，该项目住宅售价为1400英镑/平方米，由于当地习惯以套内面积计算，因此该价格相当于国内10万元人民币/平方米。

定价低于同区域项目 卖点在楼体高度

尽管万达伦敦ONE的定价堪比京沪顶级豪宅水平，但在伦敦来看定价并不高。在伦敦ONE项目对岸的临近地区，一家本土开发商的项目售价达到2200英镑/平方米，高出万达定价一大截。而伦敦目前最昂贵的住宅售价则高达约70万元人民币/平方米，其买家来自各国的富豪与政要。

伦敦ONE定价较低与其区位并非传统中心有关。其所在的泰晤士河南岸九榆树地区，是伦敦市政府正在打造的一个包括外国使馆、商务生活功能于一体的新兴地区，万达认为这是伦敦地产的的价值洼地。

代理该项目销售的第一太平戴维斯的相关负责人告诉网易财经，万达伦敦ONE最大优势在于其是伦敦少有的超高层住宅，虽然项目不在核心市区，但阻挡物稀少，视野超群，这对国内投资者的吸引力较大。

据万达集团境外地产中心总经理刘朝晖介绍，万达伦敦ONE项目总建筑面积10.5万平米，为双子塔楼，一栋200米，另一栋165米，是伦敦最高的住宅。该项目共提供439套住宅产品，目前开售的是从62平方米到191平方米的公寓，同时还配套一个超五星级万达文华酒店。

伦敦楼市国际资本扎堆 中国买家激增

伦敦房地产市场国际投资者扎堆，仅40%的房产由本地人购买，且集中于中低端产品。

第一太平戴维斯的报告称，从2009年以来，伦敦的住宅一直供不应求，并预计未来5年还有28%的涨幅。

“伦敦是一个真正的国际化市场，是各路富豪的资金避风港。就楼市来说，流通性好，空置率低，降低了资金风险”，第一太平戴维斯的负责人表示。

此外，英国的房子与中国有很多不同之处，万达伦敦ONE项目土地有999年产权，首付仅10%，且不限购不限贷。

据了解，伦敦也是中资机构最热门的海外投资地之一。来自第一太平戴维斯数据，伦敦目前吸引了中国机构约50亿美元的投资，排位海外城市第一名。

除了万达、绿地等国内龙头开发商在此买地开发住宅外，中国平安、中国人寿等险资也在近两年购买写字楼等不动产。

就万达而言，从2012年并购美国AMC以来，每年都有大额海外投资。

除号称投资10亿元英镑的伦敦ONE项目外，还包括投资2.6亿欧元的西班牙马德里项目、投资9亿美元的美国芝加哥项目、投资12亿美元的美国洛杉矶项目以及投资9亿美元的澳大利亚项目。（网易财经 李芊）