当前位置:清远传媒网 > 星座 > 正文

二手房交易税调整或致投资者离场 减税难言救市

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-10-20 22:12:19   作者:gdqy

网易财经10月20日讯 今日,有消息称,二手房交易营业税免征期限有望由5年调整为2年,这被市场解读为救市后招,将在很大程度上刺激二手房交易,对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍对网易财经表示,将营业税免征期缩短解读为救市并不准确,若该政策执行,还有可能会让投资者提前离场。而地方政府出台的契税补贴政策,救市效果也难言乐观。

据了解,在2011年初,为了抑制房地产市场投机投资需求,国务院出台规定,未满5年的二手房交易,按销售收入全额征收营业税。按照这一规定,若个人出售购买不足5年的房屋,将全额征收房屋评估总额的5%作为营业税。这一政策在很长一段时间内对抑制投资投机需求起到了明显作用。根据媒体报道,在如今市场迟迟不能回暖的情况下,有智囊机构向监管层提交建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。

“只是免征期限调整,税费征收比例没有下降,只能说参与者空间大了一些,对楼市的刺激有限。”在宋会雍看来,这一政策非但很难吸引投资者入市,还可能导致一些投资者意欲提前离场。“之前受税费规定限制要持有房子5年,若政策有所放松,投资者可能会即刻离场。”

对于市场将其解读为救市后招的观点,宋会雍认为,交易税的调整对推动二手房交易会由一定帮助,但效果有限,将其理解为一种救市政策并不准确。

事实上,继限购政策放松之后,地方政府新的救市政策开始陆续出台,山东潍坊市今日公布了新的救市政策,首套房90平米以下契税100%补贴。

“若楼市真的陷入僵局,这样的政策连‘稻草’都算不上,并不能触动供求核心。”宋会雍分析,他表示,地方减免契税的做法在2008年就施行过,但是市场效果一般。尽管如此,还是可能会引起其他城市的效仿,引起新一轮地方政府集中救市。宋会雍提醒,在对地方政策救市政策效果的解读上需要有所保留。

对于仍在坚守限购政策的上海,宋会雍表示,亦存在放松限购的可能,不过或需等到限购等行政调控政策成为“鸡肋”之时,限购退出的条件才算成熟。(网易财经 赵婷)