二手房交易税调整或致投资者离场 减税难言救市

网易财经10月20日讯 今日，有消息称，二手房交易营业税免征期限有望由5年调整为2年，这被市场解读为救市后招，将在很大程度上刺激二手房交易，对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍对网易财经表示，将营业税免征期缩短解读为救市并不准确，若该政策执行，还有可能会让投资者提前离场。而地方政府出台的契税补贴政策，救市效果也难言乐观。

据了解，在2011年初，为了抑制房地产市场投机投资需求，国务院出台规定，未满5年的二手房交易，按销售收入全额征收营业税。按照这一规定，若个人出售购买不足5年的房屋，将全额征收房屋评估总额的5%作为营业税。这一政策在很长一段时间内对抑制投资投机需求起到了明显作用。根据媒体报道，在如今市场迟迟不能回暖的情况下，有智囊机构向监管层提交建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。

“只是免征期限调整，税费征收比例没有下降，只能说参与者空间大了一些，对楼市的刺激有限。”在宋会雍看来，这一政策非但很难吸引投资者入市，还可能导致一些投资者意欲提前离场。“之前受税费规定限制要持有房子5年，若政策有所放松，投资者可能会即刻离场。”

对于市场将其解读为救市后招的观点，宋会雍认为，交易税的调整对推动二手房交易会由一定帮助，但效果有限，将其理解为一种救市政策并不准确。

事实上，继限购政策放松之后，地方政府新的救市政策开始陆续出台，山东潍坊市今日公布了新的救市政策，首套房90平米以下契税100%补贴。

“若楼市真的陷入僵局，这样的政策连‘稻草’都算不上，并不能触动供求核心。”宋会雍分析，他表示，地方减免契税的做法在2008年就施行过，但是市场效果一般。尽管如此，还是可能会引起其他城市的效仿，引起新一轮地方政府集中救市。宋会雍提醒，在对地方政策救市政策效果的解读上需要有所保留。

对于仍在坚守限购政策的上海，宋会雍表示，亦存在放松限购的可能，不过或需等到限购等行政调控政策成为“鸡肋”之时，限购退出的条件才算成熟。（网易财经 赵婷）