公积金政策持续调整救市 业内指其难度大影响小

网易财经10月14日讯 近期，央行的房贷新政刺激楼市，尽管效果尚未可知，后续的各种救市措施迭出。继住建部等发文松绑公积金后，今日住房城乡建设部、财政部、人民银三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。

在北京中原市场研究部总监张大伟看来，异地贷款以及缴满半年即可贷款等措施对市场影响不大。毕竟异地公积金贷款的手续等难度较大，而且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。

今日，有媒体消息显示，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；强调住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

此外，《通知》要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

张大伟说，在2009年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款。但基本无购房者选择毕竟执行层面来看，异地公积金贷款的手续等难度较大，而且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。

同时他表示，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，降低了公积金难度但这些政策影响不大，很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。

据悉，近期住建部、财政部、央行联合发布信息决定取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。被行业认为又一轮的“曲折”救市。

在方圆地产首席分析师邓浩志看来，公积金异地贷款之前是有壁垒的，主要是此前公积金制度，非常不合理，引发了市场许多讨论，救市影响很小。

“过去住房公积金的各地具体实施没有统一口径，基本处于各自为政的格局。对于一些工作流动性大的购房者来说，会发现住房公积金的提取异常困难。加上其缴纳的额度并不高，所以主动放弃公积金余额，让公积金“睡觉”的做法很普遍。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

他认为，目前三部委出台的公积金政策调整迎合当前市场降温而进行新一轮“救市”的特点，对于购房者的积极入市、降低购房成本、提高购房能力等方面有利好，但作用有限。（朱玲）