广州过半购物中心遭延迟入市 房企加大业态调整

网易财经10月13日讯  近年来，随着国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应导致目前商业地产依然面临较大招商入市困境。今日，网易财经从第一太平戴维斯获悉，截至目前广州市场购物中心供应体量高达50万方，但受招商难因素目前超半数购物中心遭遇延迟入市情况。荔园地产等中小本土房企更是提前加大对旗下项目业态调整。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，现在第三季度已过去但对未来判断仍不太明确，原以为比较乐观但现在来看不太确定了。当前房企对于内地投资都很保守投资，很多大品牌商由于招商进度的不理想导致开业持续的往后延迟。

过半购物中心延迟入市

数据显示，今年1-8月份广州社会消费品零售总额达5077亿，累计同比增长12.7%，相比上半年有所提升。值得关注是截至第三季度广州购物中心市场供应达50万平方米，其中主要优质的购物中心首层平均租金水平有所调整，同比轻微下调0.3%为每平方每月为662.9元。

第一太平助理董事吕艳表示，在今年广州市场上购物中心计划供应大概50万平方，尽管供应扎堆现象有所缓解但其中只有29万方是如期交付，大约28万供应表示要延迟供应，一半的数量。

她指出，现在很多购物中心延迟入市都是因招商难度加大，牺牲前期收益为前提来吸引商家，可以预计未来零售市场处于调整阶段。据悉，万达位于番禺万达广场都是通过租金调整来吸引商家，现在能够招商到成为番禺万达这类购物中心的首要目标。

加大调整业态 牺牲前期收益为前提

“现在很多地产商的购物中心都在调整业态，除了引入新的品牌此外加上了体验式的业态成为吸引客流的重要手段。”吕艳说。

据悉，日前本土房企荔园地产旗下拿下广州番禺首个旧改项目，高达20万体量，第一期在9月底进入市场，相比2012年投入建设已近两年时间，期间通过部分商家开业来维持人气度。

荔园地产运营总监叶伟恩向网易财经坦言，当前购物中心招商确实比较难，很多都在调整业态，引进特色产品和品牌，目前尚有少量铺位在招商，规避前期吸引客流。会参照30%是百货，30%体验式业态等布局。

据悉，受到电商、政策环境等冲击,近年实体零售行业景气下滑,广州十大货“十一”假期约亿元销售收入,同比回落5%。

林木雄认为，从全国购物中心供应量来看，广州租金水平相对理想供应量大还是成都、沈阳等城市。当前市场货币供应并不是很宽松，如果一线城市限购放宽意味着未来经济并非预期那么好 ，恐继续经济滑坡才可能让房地产救市。

同时他认为，当前国内零售商拓展意愿将趋于保守,这将可能加大购物中心的招商难度,大多可能要牺牲较大的前期收益为前提。（网易财经 朱玲）