调查：四季度房贷市场有所宽松 9折利率或是底线

网易财经10月11日讯 金融搜索平台融360调查显示，央行发布房贷新政后，多数银行已开始执行最新首套房认定标准，但房贷利率方面仍无大进展，具体细节正在制定中。预计在新政推动下四季度房贷市场有所宽松，9折优惠或是多数银行底线，7折优惠几无可能。不过，明年初有望迎来利率大幅下调局面，并引发部分城市房价反弹。

“认贷不认房”先行 房贷利率维持现状

9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，按首套房贷款政策执行。且明确首套房贷款利率下限为基准利率0.7倍。

融360调查发现，北京农行、建行、招行已按央行新规执行首套房认定标准，上海中行、建行、交行、兴业等也开始施行，深圳建行、光大、民生也按新规执行。其中，中信银行在广州已发文，要求广州各支行按“贷款还清新购房即算首套”，但首套房贷利率按基准上浮8%执行，与9月持平。

不过，在房贷利率执行细则方面，各银行无明显进展。某国有大行负责人明确向融360表示，相关细则各家银行都在紧急制定中，国有行之间都在相互观望，但会先于非国有银行。

四季度房贷市场有所宽松 7折利率难现

融360信贷专家徐瑾认为，在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。

城市

银行

首套房贷款利率变化

北京

兴业银行

由基准利率的1.05倍下调至9.5折

上海

中国银行

由基准利率上浮5%下调至基准

华夏银行

由基准利率上浮10%下调至9.2折

广州

建设银行

由基准上浮5%下调至基准

工商银行

由基准上浮2%下调至基准

广州银行

由基准上浮10%下调至上浮5%

深圳

建设银行、邮储银行、招商银行

由基准利率下调至9.7折

民生银行、兴业银行、东亚银行

由基准利率上浮10%下调至基准

光大银行

由基准上浮15%下调至基准

北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响，利率水平基本与上月持平，仅兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折，降幅明显。

上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。

广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅度有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%；花旗银行重启房贷业务，首套房利率为基准。

深圳房贷市场利率变化最为明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。

年后优惠利率有望大增 房价难演09年暴涨行情

徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，年底信贷资金普遍紧张，年内出现房贷利率大幅下调的情况难于出现，9折优惠利率或是各主要银行底线。

明年初随着新的信贷资金注入市场，资金较为宽松，9折以下、甚至8折优惠利率有望重现。她认为，随着利率优惠和购房者观望情绪淡化，一线城市房价可能会出现一波报复性反弹。

不过，楼市要重演09年暴涨行情已不太可能。因为类似09年巨大的救市信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进，金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外，目前市场供过于求，及房产税推出预期。这些因素决定房价已无暴涨条件。