传中民投、泛海控股竞买沪董家渡300亿准地王

网易财经10月10日讯 10月9日，定名为黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的董家渡“准地王”的预申请结果公布。公告显示，该地块在预申请期间，共接受20人次的咨询，地块预申请人共有2人。

据悉，该地块定于10月13日发布出让公告，出让方式为挂牌出让，地块起始价将根据有效预申请人中的最高预申请报价设立。

据测算，该地块总价将超过300亿，如果顺利成交将成为“全国总价地王”。

今日有媒体称，两家有效预申请人为中国民生投资股份有限公司（下称：中民投）和泛海控股。援引搜房网报道，泛海内部人士已得到证实，但对其他具体事项未作回应。

有房地产观察人士指出，中民投一直在购买人名单中，中民投为两家申请人之一可能真的。

接近中民投人士在电话中对此表示，不清楚此事；泛海控股人士则表示，此消息需要等业务部门的进一步确认。

需说明的是，资料显示，泛海建设集团投资有限公司（泛海控股子公司）为中民投的投资人，而中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强目前为中民投副董事长。

据悉，此前市场传闻董家渡“准地王”有三个定向卖家，除了前述的中民投，另外两家是上海外滩投资开发（集团）有限公司和港资大牌开发商九龙仓。传闻称，中民投为拿下董家渡准地王的大热门。

据悉，中民投于今年8月正式挂牌，其注册资本为500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，且其股东阵容“豪华”，有7人为现任全国工商联副主席，4人为全国人大代表，4人为全国政协常委，7人为全国政协委员。

中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合，其中，中民嘉业为中民投旗舰企业之一，其计划重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发。争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者。

公告显示，董家渡地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路，地块总面积为175143.1平方米，出让面积为126740.1，为商住办地块。该地块的总建筑面积为1139400 平方米，地块地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。

据悉，董家渡地块属于南外滩的黄埔滨江板块，属于黄浦江沿岸除了陆家嘴、外滩之外的次核心区域。据公告，该地块的预申请活动的全额保证金金额为人民币50亿元。

除了高额保证金以及可能高达300亿元的地价，该地块的出让要求较为苛刻，首先，地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%；其次，地上办公部分受让方须自持60%以上，且10年内不得转让，商业及办公须转让的须征得出让人同意；此外，住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁，如须出让同样要征得出让方同意。

另外，对于受让企业的资质，公告称，“希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请活动”。地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。

值得一提的是，同策咨询研究部总监张宏伟指出，支付保证金和拿下董家渡地王只不过是刚刚开始。对于企业来讲，后期不仅仅要完成支付300亿的地价，还要进行后续开发、运营等方面的投入，这方面大约也需要至少200亿元。“总的来看，成本累计500亿元的投入不是一般开发商或企业能够扛得住的”。

“这块地对一家公司来说是搞不来的，因为需要资金回笼，不可能整块地拿下来全线开工，这个难度太高”，中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，如果改成7-8家公司一起操盘，运营强度、资金支持的力度，都会有改善。

有房地产观察人士表示，从政府的角度来看，实际上这块地拆开来收益会更高，而整合成一块出不了高价，“（因为）门槛太高，能上去的公司没几家，竞价压力会小很多”。（网易财经 刘宝兴）