保利广州社区养老落地 宋广菊产业链尚未形成

网易财经10月9日 在老龄化趋势下，国内养老产业愈发成为房企及各路资本争抢的香饽饽，但迄今运营盈利模式、产业链的建立依然是其瓶颈。今日，在2014年中国国际老龄产业链高峰论坛上，来自保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊对外透露，预计到2050年，国内养老市场的需求突破17万亿，尽管有政策扶持、各方投资力量投入但尚未形成成熟模式，没有整合好养老产业的开发、运营、服务以及整体发展，就算有养老地产发展，但养老产业链还未建立。

保利广州首个适老改造项目落地

近年来，在住宅市场遭遇重重调控，社会老龄化趋势下，万科、保利、越秀等房地产公司纷纷瞄向养老产业这个巨大利益蛋糕。

初步梳理，不仅房企连保险资金也相继进入养老产业领域分一杯羹。日前，中国太保在上海自贸区设立国内保险业首家养老产业投资管理公司，在其平台进行养老不动产及养老社区运营管理、投资医疗机构、管理培养护理人员队伍等。

作为首个正式对外公布养老产业战略的房地产公司保利地产早在2011年就与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，成立养老产业专业管理公司，2012年保利旗下首个养老服务项目保利•西塘入市；2013年北京西山林语和熹会专业养老机构已于当年年初开始运营。

本次在论坛上，网易财经获悉继北京、上海纯粹养老项目试点后，广州社区型试点养老项目正式落地入市。据悉，这是保利位于广州珠江新城成熟小区楼盘，经过适老化项目改造而成，在物业方面添加适合老年人生活等设施。

宋广菊在会上表示，预计到2050年，我国养老市场的需求有望突破17万亿元，但我国养老产业整体仍处在发展的初级阶段，存在很多不足。保利地产预计将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构。

国内养老产业链尚未建立 困难多

据悉，保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚6个城市作为旗下养老地产项目试点，通过居家养老、社区养老以及机构养老模式进行盈利，主要建适老住宅销售、适老产品研发设计以及适老设备改造。

公开数据显示，2013年底，全国60岁以上的人口已经达到1.02，2030将超过3.7%，2050年将达到4.8亿。相对应的是我国老龄产业规模到2020年—2030年分别是8万亿和22万亿。

在各路资本疯狂涌进的当下，运营、盈利模式却尚未找到合适出口。中国老龄产业协会理事乌丹星认为，国内很多的养老产业都是同质化，在内容上有缺陷，最终要解决的是老年金融包括资产证券化的问题，还有老年保险的问题等。

她认为，现在地产虽然冲在养老产业前面，但后续问题和困境显著缺资金、缺运营、缺盈利模式以及缺供需吻合政策人才等。

宋广菊坦言，国内养老产业定位不够高，缺乏统一的推动机构 执法力度不够以及养老产业的政策支持不够完善，导致可操行性不强，就算在养老地产发展之后，养老产业链还没有建立。（朱玲）