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仲量联行:首都经济圈将实现京津冀三地共赢

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-09-02 03:55:26   作者:gdqy

网易财经9月1日讯 仲量联行今日发布的《首都经济圈合作深化,地产机遇何在?》研究报告显示,“首都经济圈”未来有望通过实施北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略,对京津冀地区目前存在的分割和重叠发展现状加以改善。

报告指出,目前,由于缺乏协同性,京津冀三地城市之间存在互相竞争,导致不均衡的增长,造成了过度供给的问题。天津和河北还试图效仿北京的成功模式,兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区,但这与北京扩大中央商务区和金融街的计划向重合。“纵观北京和天津,到2020年,将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大,但堪忧的是两地规划建设的规模如此之大”。

仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为,在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下,上述区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外,河北许多城市皆为二三线城市,但也在计划建设新的中央商务区,这将造成很大的供应过剩风险,因为许多城市的服务业规模相对较小。

仲量联行认为,“首都经济圈”能开启商业地产市场的巨大潜力。“如果三地协作更加充分,盲目新建商业中心的城市将会减少,更多城市可以集中利用自身竞争优势,让市场本身来决定商业房地产的需求”。

仲量联行预计,如果首都经济圈一体化战略付诸实践,将带来多方优势,不仅能解决区域间环境污染、过度拥挤、交通堵塞、收入不均、资源配置低等问题,还能创造多个跨行业的就业岗位,改善河北省的民生和居住条件,同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况,实现多赢。(邱玲 陈俊宏)

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