沃尔玛正式进军中国商业地产 投资6亿建购物中心

网易财经9月1日讯 沃尔玛中国今日对外宣布，其首个购物中心将落户中国珠海。根据沃尔玛方面披露的信息，其首个购物中心取名乐世界，建筑面积约为10万平方米。

对于该项目，沃尔玛方面相关负责人向网易财经表示，珠海乐世界购物中心以山姆会员商店为主力店，预计2016年落成营业。“对于该项目，沃尔玛计划投资约6亿元”。据悉，该项目将是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的第一个购物中心。

沃尔玛的中国“地产生意”

据网易财经了解，沃尔玛在中国的“地产生意”由沃尔玛亚洲不动产有限公司“全权负责”。而沃尔玛亚洲不动产有限公司是美国沃尔玛百货公司在亚洲的全资子公司，2011年11月在香港成立，主要负责在亚洲投资开发和运营以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力租户的购物中心等商业地产项目。

根据中国多地的地方政府的官网显示，目前沃尔玛的亚洲地产部门正在密集考察中国多地的，其大部分位于广东省。据网易财经了解，沃尔玛目前在华计划开发的购物中心除珠海项目，还有3到4家。

众所周知，中国消费者对于沃尔玛的认知还集中在超市大卖场上，而谨慎的沃尔玛也一直未在中国涉足商业地产。据网易财经了解，从1996年沃尔玛进入中国至今，沃尔玛在中国的“地产生意”是通过与万达、深国投等地产公司的战略结盟，而后者打着“世界500强入驻”的名义在各地方政府手中拿到便宜的土地，作为回报，万达、深国投等给予沃尔玛等主要租户的是几乎可忽略不计的廉价租金和15-20年的长租约。

然而，近两年这种形式却发生了变化。有分析师向网易财经指出，随着国内本土零售商的崛起，万达等地产企业对沃尔玛的依赖日渐减弱。如永辉超市副总裁罗雯霞介绍，从2009年开始，永辉超市就与万达建立了战略伙伴关系，如今永辉超过1/5的门店会开在万达。除永辉超市外，家乐福、大润发等也逐渐取代沃尔玛，成为万达广场等成熟购物中心的候选之一。

除大环境发生变化外，租金的不断上涨或成为沃尔玛进军商业地产的另一个主因。有不愿具名的分析师向网易财经表示，随着近年来，随着房租的不断上涨，房租已经成为制约很多零售企业发展，甚至是左右其是否能盈利的主要原因。

中国最大的眼镜连锁企业宝岛眼镜董事长王智民向网易财经表示，房租已经成为影响零售企业发展的主要因素。“以宝岛为例，几年前宝岛的门店扩张速度是每年30%左右，近两年是5%左右，今年估计会出现负增长，造成这种现象的主因就是房租的大幅攀升”。

按中国连锁经营协会的调查显示，由于投资地产回报远高于零售业，亦由于近年来租金上涨和店铺资源争夺加剧，国内零售企业就有超过一半的企业涉足商业地产。据网易财经了解，早在2009年就进军商业地产的宜家，其当年购地自建的购物中心的土地增值部分目前已经蔚为可观。

业内称沃尔玛商业地产能否成功还需时间考量

对于此次沃尔玛的中国“地产生意”，上述分析师同时向网易财经指出，中国房地产市场的现实环境，将成为沃尔玛地产生意需要解决的首要难题。

据网易财经了解，近年来我国购物中心的“大跃进”愈演愈烈，中国连锁经营协会会长郭戈平曾表示，预计中国购物中心在2015年将达到4000家。据悉，截至目前，中国的购物中心数量已达3100家，同质化率已达60%。

业内专家指出，随着购物中心的不断入市，一些新的购物中心将面临招商难题。“而与此同时，核实商圈的商铺就是供不应求，租金高居不下。在供需矛盾的背后，是我国商业地产的结构性失衡”。

有不愿具名的某国内知名地产公司老总表示，零售巨头涉足商业地产开发，是希望通过多业态经营以增加利润新增长点，来打破单一经营模式。但从零售业到商业地产领域，毕竟是转型到一个复杂的行业，从团队构成到操作模式沃尔玛都面临全新的搭建，诸如招商资源的积淀、商业地产项目投入资金大、培养期长等问题未来都将考验沃尔玛中国地产团队。“沃尔玛购物中心能否成功，还需时间来检验”。

据悉，2009年，世界第三大零售巨头TESCO高调宣布进军中国商业地产，但在2012年遭遇英国集团总部紧急叫停，这也被视为外资零售商在华进军商业地产的反面案例。（陈俊宏 邱玲）