万保招金上半年净利增幅普跌超16% 地价成本上扬

网易财经8月26日讯 今日随着保利地产（600048，SH）公布2014年上半年业绩后，国内传统四大A股龙头房企万科（000002,SZ）、招商地产（000024，SZ）、金地（600383，SZ）及保利地产上半年盈收已相继亮相。网易财经梳理发现，2014年1-6月份上述四大房企净利润增幅普遍下滑，其中金地和招商地产净利润同比下滑超30%，表现同期微增的万科和保利其幅度也缩减超过16个百分点。

此外，从地价上来看，在已公布相关地价成本的万科和保利地产半年报数据显示，上半年拿地成本也持续平攀升超20%涨幅。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，尽管各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也当前市场库存量继续攀升，去化压力加大，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

万保招金净利增幅普跌

今日晚间，保利地产公布2014年中期业绩显示，1-6月份保利地产实现营业收入339.99 亿元,归属上市公司股东的净利润 38.22 亿元, 同比分别增长 11.31%和 12.19%。

其中,公司房地产结算收入 323.36 亿元,同比增长 11.07%。公司结算毛利率为33.78%，其中房地产结算毛利率为32.27%，同比分别增长1.2和1.36个百分点。

报告期内，公司新开工面积 941万平方米，竣工面积430万平方米，在建面积 4143 万平方米。

值得关注是，相比往年净利增幅，保利地产相比同期缩减了23.51个百分点。无独有偶，在日前相继公布中期业绩的万科、招商以及金地传统的四大A 股龙头今年盈收表现一般。

其中，金地和招商地产净利润同比分别下滑49.91%、30%。而万科净利润也仅同比微涨5.6%，至48.1 亿元。

从拿地成本来看，在已公布相关地价成本的万科和保利地产半年报数据显示，上半年拿地成本同比涨幅分别为34%、26%。

在上述四家的房企中报都普遍指出上半年信贷收紧、融资上升是成为上半年房地产市场低迷的重要因素，整体看来房企销售回款普遍受阻，行业资金面整体偏紧。下半年统一的目标就是以各种方式去库存化。

日前国家统计局公布数据显示，1-6 月全国房地产开发投资 42,019 亿元,同比增长 14.1%,增速持续回落,房屋新开工面积 80,126 万平方米，下降 16.4%。

今日万科更是对市场透露出，联手淘宝网推出“账单抵房款”的推货手段，并扩展到杭州、深圳等万科在全国12个城市的23个楼盘项目中，最高可抵扣200万。

库存攀升 去化压力增加

无论上述是否宣传噱头，毫无疑问万科在高库存下也不得不做出“变相的降价”卖房。在此公司中期业绩会上碧桂园总裁莫斌就表示，会根据市场情况做出价格调整。万科郁亮表示会采取积极营销策略，并不否认会继续降价。

中指院最新数据显示，7月监测的10家品牌房企销售金额环比全线下跌，其中保利销售额环比下降幅度近6成，达到59.95%，销售面积在10家房企中下降幅度亦最大，达到53.85%；中海销售额下降幅度也高达45.52%，销售面积则下降45.38%。

融资方面，7月市场监测数据显示房企共发生融资22笔，累计融资金额416.45亿元，较上月大幅减少，其中单笔融资不少于30亿元的仅4笔。

从库存方面看，截至2014年7月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.4%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，随着传统的销售旺季“金九银十”的到来，预计市场供应将增加。

他指出，8月1日-20日，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%，成交量有所反弹。市场观望情绪有所淡化，房企在高库下必然将加速降价跑量，进而能推动成交量的上升。预计8月住宅市场或将反弹。（网易财经 朱玲）