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华融74.6亿溢价110%夺地 楼面单价9.3万成地王

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-08-20 21:52:40   作者:gdqy

网易财经8月20日讯 193轮现场竞价,110%溢价率,历时一小时,北京历史上总价地王今天下午诞生。总价高达74.6亿元的西城区华嘉胡同地块再次验证北京核心区域地块的价值。但在房地产市场下行之时,地王出世也预示着高风险,有参与本次拍卖的开发商就直呼“看不懂”。

五公司竞拍 华融信达疯狂举牌

今天下午,华嘉胡同地块进入现场拍卖环节,包括SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍。

网易财经在现场观察到,华融从一开始就表现出强势,尽管拍卖师提醒,已经举牌为最高价的就无需再举牌,但华融的代表数次连续举牌,给自己抬价。这次拍卖时间长达一小时,除华融外信达也一路跟随,SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌,其他开发商几乎未举牌。

之后,华融和信达一路飙价,最终华融以74.6亿元总价拿下。据估算,减去不能出售的住宅面积后,该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平,刷新北京拍地记录。

华融即北京华融基础设施投资有限责任公司,其实际控制人是西城区国资委。2012年,华融曾经负责过华嘉胡同地块的一级开发拆迁整理。而此前猜测甚高的金融街控股并未参与华嘉胡同地块的拍卖。金融街方面未对网易财经回应此事。

拍卖结束后,中标者华融拒绝接受媒体采访,但有参与拍卖的开发企业代表对媒体称,成交价格太高,看不懂。

黄金位置 周围均为高档写字楼

根据北京国土局出让标书,华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。

网易财经今日实地探访地块发现,该地块紧邻金融大街,面积并不大,周围都是高层写字楼,在内办公的多为银行、证券公司等金融机构。当地居民告诉网易财经,这里曾经是王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学,拆迁完不到一年。

值得注意的是,该地块南边就是中国华融大厦,而华融正是此次拿下该地块的公司,两个地块中间仅相隔一条狭窄的华嘉胡同。

按出让公告,该地块分为一个商业金融用地和一个居住用地,总建筑面积117708平米。其中,商业金融用地占地5202平米,地上建筑规模74388平米;居住用地占地15461平米,地上建筑规模43320平米。

地王波折挂牌 出让条件苛刻

作为年内北京最受关注的出让地块之一,华嘉胡同地块曾于今年2月份暂停出让,7月份再次复出挂牌。复出后,该地块的挂牌出让起始价仍然为35.5亿元,起始楼面价约3.02万元/平米,但在出让条件中设置了更苛刻的门槛。

标书规定,华嘉胡同地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平米,同时需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/平米。

此外,竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护。

除了规划要求严苛,在标书中对竞买企业还有这么一段话:鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个(及以上)10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。