华融74.6亿溢价110%夺地 楼面单价9.3万成地王

网易财经8月20日讯 193轮现场竞价，110%溢价率，历时一小时，北京历史上总价地王今天下午诞生。总价高达74.6亿元的西城区华嘉胡同地块再次验证北京核心区域地块的价值。但在房地产市场下行之时，地王出世也预示着高风险，有参与本次拍卖的开发商就直呼“看不懂”。

五公司竞拍 华融信达疯狂举牌

今天下午，华嘉胡同地块进入现场拍卖环节，包括SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍。

网易财经在现场观察到，华融从一开始就表现出强势，尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价的就无需再举牌，但华融的代表数次连续举牌，给自己抬价。这次拍卖时间长达一小时，除华融外信达也一路跟随，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商几乎未举牌。

之后，华融和信达一路飙价，最终华融以74.6亿元总价拿下。据估算，减去不能出售的住宅面积后，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，刷新北京拍地记录。

华融即北京华融基础设施投资有限责任公司，其实际控制人是西城区国资委。2012年，华融曾经负责过华嘉胡同地块的一级开发拆迁整理。而此前猜测甚高的金融街控股并未参与华嘉胡同地块的拍卖。金融街方面未对网易财经回应此事。

拍卖结束后，中标者华融拒绝接受媒体采访，但有参与拍卖的开发企业代表对媒体称，成交价格太高，看不懂。

黄金位置 周围均为高档写字楼

根据北京国土局出让标书，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

网易财经今日实地探访地块发现，该地块紧邻金融大街，面积并不大，周围都是高层写字楼，在内办公的多为银行、证券公司等金融机构。当地居民告诉网易财经，这里曾经是王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学，拆迁完不到一年。

值得注意的是，该地块南边就是中国华融大厦，而华融正是此次拿下该地块的公司，两个地块中间仅相隔一条狭窄的华嘉胡同。

按出让公告，该地块分为一个商业金融用地和一个居住用地，总建筑面积117708平米。其中，商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。

地王波折挂牌 出让条件苛刻

作为年内北京最受关注的出让地块之一，华嘉胡同地块曾于今年2月份暂停出让，7月份再次复出挂牌。复出后，该地块的挂牌出让起始价仍然为35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平米，但在出让条件中设置了更苛刻的门槛。

标书规定，华嘉胡同地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。

此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

除了规划要求严苛，在标书中对竞买企业还有这么一段话：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。