房价下降城市数量创新高 楼市降温速度超预期

网易财经8月18日讯 今天上午，国国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上月下降的有64个，最高跌幅为2.5%；二手房方面，有65个城市价格环比上月下降，最高跌幅1.5%。64个城市房价环比下滑创下历史记录，在此前“最严厉调控”导致的2011年楼市寒冬中，房价环比下调最多时也仅52个。

降价城市数量激增 深度增加

今年以来，70个大中城市房价指标一路下滑，勾勒出整体市场走势。

2013年年末，房价环比下调的城市仅一个，到2013年4月增加到8个，仍属于个别城市。但从5月开始，房价下滑的成熟数字呈现出爆发式上涨。5月，有35个城市房价环比下跌，6月份增加到55个，再到7月增加到64个城市。

而从具体降价的城市看，5月开始，包括杭州、宁波、无锡在内的华东区域多数城市开始房价下行。到了6月，市场已经出现加速调整，东部继续下跌的同时，天津、太原、沈阳等北方城市，以及长沙、武汉等中部城市房价也首现下滑。到了7月，几乎全国所有城市都开始了全面调整。

值得注意的是，7月第一次出现了一线城市房价指数全面下调，包括北京在内的四大一线城市房价环比齐跌，其中北京作为全国房价堡垒，此次是首次出现价格下滑。

从降价幅度上看，5月下调幅度最大的城市为1.4%，6月最低为下降1.8%，7月则为最低为下降2.5%。与从去年年末的平均同比上涨接近10%相比，目前整体房价下滑速度惊人，特别是二三线城市。杭州、温州和韶关三个城市，房价已经跌破去年同期，杭州同比下滑2.4%，温州下滑4.6%，韶关下滑1.6%。

楼市降温速度超市场预期 救市效果不明显

中原地产首席分析师张大伟表示，国家统计局的数据说明本轮楼市降温速度超市场预期。目前楼市虽还未全面大幅降价，但在短短3、4个月，价格调整的范围已经覆盖全国。

在过去10年，中国楼市基本都是每三年一个小周期，即第一年房价平稳上涨，第二年地王频繁出现，第三年房价开始调整。但今年的楼市下行与往年不同的是，未出现明显的宏观调控政策和人为抑制，而是结合了经济周期的下调，更多体现了市场自身的调整需求。

目前，46个城市中未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市。各地救市，但还面临市场的考验，而信贷政策也被认为是其中最关键的一环。

张大伟表示，对当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。

他表示，目前楼市依然处于明显调整过程，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。预期三季度整体市场将依然处于以价换量过程中，一线城市将由于需求仍然存在，可能在四季度有所回弹，但三四线城市房地产市场可能将会迎接长期萧条。(网易财经 李芊)