万科2014上半年净利48亿 不到中海半数

网易财经8月16日讯 今日晚间A股地产龙头万科集团（000002，SZ）公布2014年上半年业绩显示，2014年上半年万科实现营业收入为409.6亿元，同比下降1.0%；上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%。相比日前中国海外公布业绩来看，万科净利润不到前者半数，2014年上半年中国海外净利润达130亿元港币。

相比万科去年同期业绩来看，其增幅也远远逊色。万科管理层认为，由于上半年结算不多，导致营收下滑，预计今年超过七成的竣工量将集中在下半年，公司推广“轻资产、重运营”的经营模式，公司的投资收益大幅上升237.8%

净利润48亿 同比微增5.6%

数据显示，2014年上半年万科实现营业收入为409.6亿元，同比下降1.0%；上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%。相比日前中国海外公布业绩来看，万科净利润不到前者半数，2014年上半年中国海外净利润达130亿元港币。

相比万科去年同期业绩来看，其增幅也远远逊色。2013年上半年万科实现营收和净利润，同比分别增长34.7%和22.3%。

中报显示，今年1-6月万科实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。由于销售明显多于结至中期时，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

对未来的市场形势，万科总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。

“但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年，”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；同时他指出，随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”

拿地收缩  提速轻资产运营

土地储备方面，万科上半年新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。

其中，上半年万科还新增了两个海外项目。今年2月，万科通过与当地知名开发商合作的方式，参与美国曼哈顿列克星敦大道610号项目的开发；此外，继荃湾西站项目后，万科还通过收购的方式在香港获得湾仔项目。

万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于2季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。

数据显示，上半年万科的竣工面积只占到全年计划的26.9%，比去年同期下降了6.6个百分点。万科董事会秘书谭华杰预计，今年全年的竣工量和年初计划应该差别不大。

截至6月底，万科持有货币资金428.6亿元，较1季度末增加53.3 亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；净负债率为36.4%。

去年以来，万科在小股操盘轻资产模式推进等方面等频频动作。截至2014年6月30日，代表万科事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）购买的券商集合计划持有的万科A 股股票占公司总股股份数的2.06%。

上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。

“万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益，随着‘轻资产、重运营’模式的推广，这类收益将成为一种常态，”谭华杰表示，“必须指出，这类投资收益属于经常性的，而并非一次性所得。”

据悉，今后万科在一些联营合营项目中不再追求控股，甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权，但通常这类项目的经营管理仍会由万科负责，万科也可从中收取一定的管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权。谭华杰认为，这样的安排，有助于减少增长对股权融资的依赖性，提高公司的投资回报率。

加大海外融资渠道

6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易。截至8月15日，万科H股收盘价为16.16港币，较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。

今年上半年，万科基于2013年设立的金额为20亿美元的中期票据计划进行了第四次发行，发行美元4亿元5年期定息债券，债券票面利率4.5%。

谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%，未来海外融资还有进一步提升的空间。（网易财经 朱玲）