绿地北京通州加速拿地 郊区商办市场竞争激烈

网易财经8月13日讯 绿地集团正在持续加码北京商办市场，以捍卫其市场份额。8月11日，绿地联合复地集团在通州区运河核心区拿下2幅商办地块，耗资近37亿元。绿地方面今日向网易财经透露，此次所拿的地块全部位于运河核心区的腹地，将建造一个集甲级办公、商务公寓、开放式商业于一体的高端商务商业办公集群。

绿地在通州最大一次土地扩充

公开资料显示，绿地于2013年6月首次进入通州拿地，当年11月再次拿地。算上这次，目前已在通州运河核心区拥有4宗土地，总占地约222亩，总建筑面积为42.48万平方米, 总拿地金额接近50亿元。

而近日新拿下的两幅地块实际为5块土地组团，耗资近37亿，合计占地达116亩，建筑面积为32.11万平方米，其规模超过去年的储备，也是绿地进入通州一来最大一次土地扩充。

绿地去年拿下的通州区运河核心区商办地块，今年上半年以“绿地中央广场”的案名亮相，随后立即开始销售。绿地此前已在大兴和昌平分别开发了“绿地中央广场”，这是绿地在商办产品线中定位中等的一种产品，此外还有“绿地启航”和“中央广场”两种，分别定位远郊社区商办和高端甲级写字楼。

通州绿地中央广场的销售人员向网易财经介绍,项目为两栋20多层的写字楼，首期已经销售完一栋。目前项目二期刚开盘，户型为110~1500平方米的组合写字楼产品，均价3万元/平方米，与一期基本持平。

目前，商办业务的销售已经是绿地在北京的最大收入来源。绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红向此前网易财经表示，目前绿地在北京的写字楼建筑面积规模超过200万平方米，2014年写字楼的销售额将超过100亿，占绿地在京总销售的80%以上。

北京郊区商务办公楼市场竞争激烈

近期，房企向商业尤其是商办方面的转型加速十分明显，包括万科、泰禾等开发商纷纷推出其写字楼产品。DTZ戴德梁行华北区写字楼部主管王刚表示，北京郊区化办公早在15年前就已开始出现，明年非核心区写字楼市场的区域分布、供应规模和产品多元化都有突破，2015年将是郊区化企业办公的元年。

今日绿地在回复网易财经时也称，近年来北京市区六大传统商务区已然接近饱和，受土地供应限制，新增办公供应量逐年减少，而通州区以北京城市副中心为定位，目前办公市场走势稳步向上，优质商办稀缺，具有发展潜力。

不过，包括此次绿地加码的通州运河核心区在内，政府规划的商办类型土地出让已经到了第5年，包括绿地、华业、富华、保利、富力在内的多个开发商均取得商办用地，未来写字楼供应规模必然将陡然加大，使得无论投资这还是外迁企业面临众多选择，激烈的区域竞争在所难免。而一些新入市的写字楼因为地处远郊位置偏僻，如何完成去化也使外界担忧。

王刚认为，郊区化办公虽然有低租金、低密度的优势，但存在隐蔽性风险，如员工招募困难、因交通而导致实际上班时间加长等，因此会降低吸引力。

“开发商要在交通和产业方面下功夫，依托持续改善的市政交通、地域性资源优势和产业政策来解决相应问题，无后顾之忧的配套服务也是未来非核心区项目开发商的重点工作”，王刚表示。（网易财经 李芊）