华远地产上半年毛利率锐减 受限价房拖累成主因

网易财经8月12日讯 任志强领导的华远地产今天下午公布了2014年半年报。半年报显示，上半年公司完成销售额22.06亿元，销售面积18.4万平方米，分别同比增长27.4%和21.8%；实现营业收入38.24亿元，净利润2.35亿元，分别同比增长137.14%和3.05%。

华远铭悦项目导致毛利率大减

虽然营业收入大增137.14%，但网易财经发现，由于营业成本相应增加了229.34%，导致华远上半年的毛利率锐减22.35个百分点，为19.61%。

华远在年报中解释，报告期内北京铭悦园项目中的安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算结转收入，该项目毛利率较低，拖累了整体水平。

据了解，铭悦园项目即位于北京通州土桥的华远铭悦，该项目总建筑面积40.2万平方米，其中定向安置房及限价商品房合计有19万平方米。该项目是华远的主要销售来源之一，目前累计销售率已超过83%。

作为一家发展规模不大的北京本土开发商，华远地产此前也将触角伸出北京，在西安、长沙和青岛等地开发了一些项目。目前，华远销售的房源90%以上都为144平方米以下的中小户型，销售均价约11980元/平方米。

上半年仅拿一块地 拿地金额锐减7成

华远地产董事会称，今年以来房地产市场出现下调是去年市场增长速度超常导致的理性反应，长远看有利于市场未来更加健康平稳的发展，公司对房地产行业发展前景仍保持谨慎乐观。

虽然华远半年报仍表示乐观，且华远地产董事长任志强也一贯以唱涨市场著称，但在下行的市场背景下，华远也不得不以捂紧口袋过冬为上策。

2013年，华远斥资48.55亿元拿地，建筑规模超过108万平方米。但今年以来，华远只在北京以10.8亿元新增了大兴西红门一个商业项目，规模仅12.27万平方米，拿地金额锐减7成以上，规模也远不如去年。

半年报显示，截至2014年6月底，华远持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米。半年报称公司下半年新开工面积、可销售资源都将大于上半年，预计销售签约较上半年将有较大幅度增长。（网易财经 李芊）