开发商博鳌聚会称活不下去了 任志强怪政府倒腾

网易财经8月7日讯 博鳌房地产论坛今日在海南博鳌召开，会议主题为“下行通道中的房地产”，这是该论坛首次以“下行”为主题，显示其对目前的房地产市场也呈悲观情绪。而在会上，众多大佬都对目前的市场比较担忧。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮透露，有开发商老总向其表示“要活不下去了”，而“大炮”任志强则继续其本色，炮轰政策，称“房价这么高，和开发商没什么关系。我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错”。

以下为今天论坛上的精彩观点摘编：

中国房地产业协会名誉副会长

朱中一：部分地方政府盲目开发建设

这次房地产市场的调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，调整时间的长短，主要取决于各地存量房的消化速度。

一些明显供大于求的二三线城市对于限购政策的调整是很自然的。供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。

有的地方也要认真吸取过去那种过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划和计划盲目开发的教训。建议供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模，减少地方政府在开发建设中的盲目性。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任

陈淮：你活不下去不重要 中国的房地产将活得很好

在过去10年中唯一没有变化和调整的政策就是商业地产，不管是稳增长的时候，还是抑通胀的时候，它从来没变化过，我觉得这种稳定本身也是一种政策倾向，让市场说话。今天早上吃饭的时候，有的老总说，我们要活不下去了，我说很不好意思地告诉你，你活不下去一点都不重要，中国的房地产市场将活得非常好。

华远地产股份有限公司董事长

任志强：全是政府的错

什么是市场？如果政府在拼命地用保障性住房和棚户区改造来撑这个市场，这就不叫市场。

房地产有两个影响最大的政策，一个是利率的挤出效应，还有保障性住房的挤出效应。

我认为只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。

现在4万亿出来，到底是对的还是错的？如果4万亿是错的，现在棚改也和这4万亿一样，也是错的。因为1万亿贷款的棚改，地方政府就得配3到4万亿的资金，加起来就是4万亿，4万亿才盖470万套房子？一定会盖得更多，它腾出来的土地，一定要盖更多的土地，要获得更多的地方补贴。

国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授

樊纲：欢迎房地产调整

一个好的大房地产公司10个月交房，一个小公司圈了一块地，也搞房地产，根本做不好，20个月都没交房，到了30个月才交房，结果它赚的钱比那个好公司挣的还多。为什么？因为20个月里房价又涨了，结果利润比前面还高，这是不正常的。

过去十多年的时间，房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，太不正常了。而我们现在开始回归正常了。我们应该欢迎看到房地产市场进行调整。

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长

陈启宗：内地商场空置养老鼠

内地的商场空置率会很高，我有一个问题想了10年没想通，在座各位如果想通了，麻烦你告诉我，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？

再加一句话，就是写字楼，除了北京、上海等等城市要扩大规模以外，其它的我是比较谨慎的，很多城市都要盖高楼，盖写字楼，我是不知道有谁来租。

德意志银行亚太区投资银行执行主席

蔡洪平：商业地产过剩必死无疑

我认为商业地产过剩必死无疑。商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall，这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。对于过去融资成本过高的，又在二三线城市的这部分可能会非常危险。

资本市场目前对整个房地产的估值是严重超低的。优秀的地产商现在有最好的机会通过资本市场来整合，特别是已经上市的地产公司。这些企业如果有能力，不是要更多地买地，而是用资本的杠杆来整合企业，你买他的股权比买他的地便宜多了。一个市场成熟的第一标准是完成了市场大整合，好的更好，差的都死掉，一起生、一起死一定是不正常的。我们都做这个事，市场就健康了。

路劲地产集团有限公司董事局主席

单伟豹：市场很好没什么可顾虑

我不赞成我们这个主题“下行通道”，基本层面，我们的城镇化、GDP增长，我们的政府走向市场化，这三个同时发生大的变化的话，我是看不到下行的通道，也没有拐点，我从来也不承认中国在哪一个城市有什么泡沫，除了特别的一两个城市。当然销售量比我们预算的要低，但是跟前年相比还上升了，我觉得这个市场环境很好，没什么可顾虑的，市场的上上下下太正常了。基本条件没变，看不到什么危机。企业保持自身的竞争力，创新很重要。